# Maison de ville 4 Pièce(s) à Niort (79000)

- **Prix** : 150 000 €
- **Surface** : 73 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 176 m²
- **Ville** : Niort (79000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 907554

## Description

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : NIORT - 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE - AU CALME EN FOND D'IMPASSE Une maison facile à vivre, bien entretenue et sans gros travaux à prévoir, à quelques minutes du centre-ville de Niort. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d'une exposition nord-sud et d'un agréable jardin clos orienté plein sud. Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée confortable, d'une grande buanderie avec accès direct au jardin et d'un garage d'environ 20 m². Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble, devant la maison, sur la parcelle ou directement dans le garage. Au premier étage, la pièce de vie profite d'une belle luminosité grâce à son exposition sud et conserve un joli parquet d'origine. La cuisine, actuellement non aménagée et non équipée, offre la possibilité de créer un espace entièrement à votre goût. Des WC indépendants sont également présents à ce niveau. Au second étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet et d'une salle d'eau contemporaine rénovée, équipée d'une douche, d'une vasque et d'un sèche-serviettes. Côté technique, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets manuels et d'une chaudière au gaz de ville. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état général. * DPE : D - GES : D. * Régulièrement entretenue, cette maison était encore récemment louée * 720 € hors charges par mois * , un élément intéressant pour un projet d'investissement locatif. Vendue libre de toute occupation, elle conviendra aussi parfaitement à un premier achat ou à ceux qui recherchent une maison de trois chambres avec jardin et garage, au calme, tout en restant proches du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 143541 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6459 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33695451)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1943296-maison-niort-79000