# Appartement 5 Pièce(s) à Chamonix-Mont-Blanc (74400)

- **Prix** : 780 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Chamonix-Mont-Blanc (74400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 211597

## Description

74400 – CHAMONIX CENTRE – DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – PRÈS DE 96 M² AU SOL – VUE MONT-BLANC ET AIGUILLE DU MIDI – 3 CHAMBRES + ESPACE NUIT – CAVEUn véritable refuge familial au cœur de Chamonix, offrant près de 96 m² de surface au sol et jusqu'à huit couchages possibles. Un bien rare par ses volumes, son emplacement central et ses vues emblématiques sur le massif du Mont-Blanc.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce duplex de 58,25 m² loi Carrez, développant près de 96 m² au sol, situé au dernier étage de la résidence Bellevue.Pensé comme un appartement de montagne confortable et convivial, il permet d'accueillir famille et invités grâce à ses trois chambres et à son espace nuit supplémentaire. Sa situation en plein centre de Chamonix en fait une adresse particulièrement adaptée à une résidence secondaire, à un pied-à-terre familial ou à un projet associant occupation personnelle et location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX VOLUMES RARES, À VIVRE SANS VOITURE AU CŒUR DE CHAMONIX.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Installé sous les toits, l'appartement propose une atmosphère chaleureuse, avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc et l'Aiguille du Midi.Grâce à sa configuration en duplex et à ses espaces sous pente, le bien développe près de 96 m² au sol, permettant de créer plusieurs espaces de couchage, de rangement et de vie.L'éclairage naturel est actuellement apporté principalement par des fenêtres de toit et des lucarnes. Une réflexion a été engagée avec la copropriété concernant la création de lucarnes jacobines plus généreuses, afin d'améliorer la luminosité et le confort intérieur. Un premier projet a été étudié et a reçu un accueil favorable dans son principe. Sa réalisation resterait toutefois soumise à l'obtention des accords définitifs de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires.Le bien est composé de la façon suivante :- Une pièce de vie chaleureuse avec séjour et cuisine ouverte- Deux chambres doubles- Une chambre aménagée avec deux lits simples- Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire- Une salle de bains- Un WC indépendant- Plusieurs espaces de rangement sous pente- Une cave en annexe- Aucun stationnement privatifCÔTÉ TECHNIQUE :- Appartement en duplex- Dernier étage de la résidence- Surface loi Carrez : 58,25 m²- Surface au sol : près de 96 m²- Chauffage électrique- Menuiseries double vitrage- Appartement en excellent état- Prestations et aménagements soignés- Absence d'amiante- Copropriété entretenue- Projet d'agrandissement des ouvertures étudié avec la copropriété, sous réserve des validations définitives- Charges de copropriété : environ 1 300 € par an- Taxe foncière : 1 126 €CÔTÉ PRATIQUE :- Centre-ville de Chamonix : accès immédiat à pied- Commerces, restaurants et services : à proximité directe- Gare SNCF et gare du Montenvers : accessibles à pied- Réseau de bus de la vallée : à quelques minutes- Domaine skiable du Brévent-Flégère : accès rapide- Aiguille du Midi : accessible à pied depuis l'appartement- Possibilité de souscrire un abonnement dans les parkings publics de la ville, selon disponibilités et conditions en vigueur- Genève : environ 1 heure en voiture, selon les conditions de circulation- Annecy : environ 1 heure 15 en voiture, selon les conditions de circulationUn appartement à découvrir pour ses volumes, sa capacité d'accueil et son emplacement exceptionnel au cœur de Chamonix.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par courriel à mbeaujouan@efficity.com.Retrouvez toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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