# Appartement 2 Pièce(s) à Lyon 9eme Arrondissement (69009)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Lyon 9eme Arrondissement (69009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 224349

## Description

5 Quai du Commerce, Lyon 9ème — Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la SaôneUn emplacement rare, entre nature et connectivitéIdéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris).Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité :Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à piedGare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-AlpesPlusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutesSecteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserteUn immeuble de standing, pensé pour le confortConstruction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages — un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre.Un T2 lumineux et fonctionnelAu 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée.Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteurDisponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large — un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur.Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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