# Maison 7 Pièce(s) à Forges (17290)

- **Prix** : 480 000 €
- **Surface** : 233 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2362 m²
- **Ville** : Forges (17290)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 886040

## Description

Iad France - Céline Bourland vous propose : ? DOMAINE MODULABLE & CONSTRUCTIBLEEnsemble immobilier de caractère à Forges ! Amoureux de la pierre, investisseurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîtes : cette propriété des années 1900 de 233 m² habitables sur un terrain constructible de 2 362 m² est une opportunité rare sur le secteur ! Son immense force ? Une flexibilité totale pour s'adapter à TOUS vos projets de vie et de rentabilité ! ?? ? UN DOMAINE AUX MULTIPLES SCÉNARIOS : Option 1 : Résidence principale + Revenus locatifsVivez dans la grande maison principale (4 chambres, grands espaces de vie) et louez les 2 logements T2 indépendants (libre de toute occupation) pour financer une grande partie de votre crédit ! (Valeur locative : 620 € / mois par T2). Option 2 : Projet Touristique 'Gîte de Groupe & Love Room'Transformez la bâtisse principale en un grand gîte de charme pouvant accueillir 8 à 12 personnes. Le T2 attenant est le cocon parfait pour créer une Love Room haut de gamme (très forte rentabilité ! ). Le second T2 peut devenir votre logement de fonction sur place ou un gîte supplémentaire. Option 3 : Le XL Gîte ÉvénementielRéunissez la maison principale et le T2 attenant pour créer un super-gîte XXL pour les grands événements familiaux ou les séminaires au calme ! ? FOCUS SUR LES ESPACES : Maison principale : Belle cuisine conviviale avec cheminée, salon, salle à manger, salle d'eau en RDC, et 4 vastes chambres à l'étage (dont une suite avec dressing / point d'eau). T2 n°1 (Duplex) : Entrée, pièce de vie, buanderie, WC, bureau sur palier, chambre et salle d'eau. T2 n°2 (De plain-pied) : Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et cour privative de 50 m². Dépendances : Vaste garage, chai authentique, dépendances en pierre et puit. ? LE PLUS FONCIER :Le parc de plus de 2 300 m² comprend une parcelle constructible (idéale pour division foncière, espace piscine XXL, ou aménagement d'équipements pour vos gîtes ! ). ? Ce bien offre mille possibilités, à vous de choisir la vôtre ! Contactez-moi pour en discuter et organiser votre visite. Cyrielle AnnonierVotre conseillère iad de proximité Réf. Mandat : 2009164 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139677)

## Photos

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