# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Just (35550)

- **Prix** : 170 000 €
- **Surface** : 72 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Just (35550)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2157583

## Description

Iad France - Damien Chauvin (06 04 10 63 69) vous propose : Maison familiale à Saint-Just - Fort potentiel d'agrandissement (72 m² environ à 135 m² environ)À 5 min de Pipriac, 15 min de Redon, 30 min de Rennes -- Saint-Just et ses commodités à 1 km (bar-tabac-épicerie, médiathèque, mairie).Dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 72 m² environ offre :Séjour lumineux avec cuisine ouverte3 chambres confortablesSalle d'eau avec douche à l'italienneWC séparésSon gros atout : un sous-sol de 60 à 70 m² environ, semi-aménagé, permettant de doubler la surface habitable jusqu'à 135 m² environ.Travaux restants chiffrés (devis disponibles) : escalier (3 900 €), cloisons / placo (2 000 €), chauffage (1 500 €). Soit environ 7 400 € pour transformer cette maison en grande maison familiale.Équipements : chauffage bois + fioul, garage de 40 à 50 m² environ, assainissement individuel (fosse septique à mettre aux normes).Terrain clos de 6 000 m² environ : jardin, animaux, tranquillité assurée.Idéal pour famille ou investisseur cherchant un projet à fort potentiel, dans un cadre paisible à taille humaine.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Maison familiale à Saint-Just - Fort potentiel d'agrandissement (72 m² environ à 135 m² environ) Idéalement située à Saint-Just, à seulement 5 minutes de Pipriac, 15 minutes de Redon et 30 minutes de Rennes, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités (bar-tabac-épicerie, médiathèque, mairie à 1 km). D'une surface d'environ 72 m² environ, elle propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Son véritable atout réside dans son sous-sol semi-aménagé de 60 à 70 m² environ, qui offre la possibilité de doubler la surface habitable pour atteindre 135 m² environ -- un potentiel rare pour accueillir une famille qui s'agrandit ou concrétiser un projet d'investissement. Les travaux restants pour finaliser cet aménagement sont d'ores et déjà chiffrés, devis à l'appui : escalier (3 900 €), cloisons et placo (2 000 €), chauffage (1 500 €), soit environ 7 400 € pour transformer cette maison en une grande demeure familiale. Le bien dispose par ailleurs d'un chauffage bois et fioul, d'un garage de 40 à 50 m² environ, ainsi que d'un assainissement individuel (fosse septique à mettre aux normes). Il s'accompagne d'un terrain clos d'environ 6 000 m² environ, idéal pour profiter d'un jardin, accueillir des animaux et savourer une tranquillité assurée. Une opportunité idéale pour une famille ou un investisseur en quête d'un projet à fort potentiel, dans un environnement paisible et à taille humaine. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Chauvin EI (ID 44185), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33691782)

## Photos

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