# Maison 7 Pièce(s) à Pers-Jussy (74930)

- **Prix** : 820 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1500 m²
- **Ville** : Pers-Jussy (74930)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 224129

## Description

Maison 180 m² – 5 chambres – Terrain 1 500 m² – Piscine chauffée – 3 garages – Pers-JussyA 5 minutes du CEVA, 20 minutes de la douane de Thonex et de la douane de Bardonnex, et sans aucun vis-à-vis. Cette maison individuelle sur plusieurs niveaux de 180 m² s'étend sur une parcelle ensoleillée et entièrement close de 1 500 m², à l'écart du passage, accessible par une route secondaire. Construite en 1989 et rénovée en continu jusqu'en 2023, elle offre à une famille frontalière ce que le secteur propose rarement au même endroit : du volume, de l'intimité et un accès immédiat à Genève./// ESPACES DE VIE ///Salon / salle à manger avec cheminée à bois (insert tubé)Véranda de 15 m² avec chauffage au sol, exposée sud-ouestTerrasse couverte dans le prolongement de la vérandaCuisine équipée refaite en 2018, plan de travail granitSous sol :Salle de jeux avec placards et cheminée à l'éthanolBuanderie et chaufferie/// ESPACES NUIT ///Suite parentale : dressing, salle de douche à l'italienne, WC et lavabo, placards et réduit sous penteTrois chambresBureau / chambre avec velux et store électrique/// EXTÉRIEURS & PRESTATIONS ///Piscine chauffée 9 × 4,5 m par pompe à chaleur, traitement au brome, couverture de sécurité agréée, douche extérieureTerrain arboré et clos de haies, terrain de pétanque, pergola, abri de jardin maçonnéTrois garages : un intégré à la maison, un double dans la cour surmonté d'un grenierCave à vin enterrée et climatiséeAlarme Verisure : contacts fenêtres et portes, détecteurs de mouvementAdoucisseur d'eau au selFenêtres PVC (2023), toitures en tuiles terre cuite et chéneaux cuivre, façades ravalées (2014, peintures 2022)/// STATIONNEMENT ET RANGEMENT ///Garage intégré à la maisonDouble garage indépendant dans la cour, surmonté d'un grenier de 36 m²Cave à vin enterrée et climatiséeCour enrobée, portail automatique avec interphone/// LOCALISATION ///Secteur résidentiel calme de Pers-Jussy. Échangeur A40 / A410 à 6 minutes, gare de Reignier-Ésery et Léman Express à 6 minutes, commerces et collège à Reignier. Annemasse 20 minutes, Genève 30 minutes, Annecy 40 minutes.Prix : 820 000 €, honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 1 765 €DPE : E (252 kWhEP/m²/an), GES : E (54 kgCO2/m²/an)Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 462 € et 6 036 € (prix moyens indexés 2021-2023)Chauffage : chaudière fioul individuelle, radiateurs et plancher chauffant, insert bois en appointAssainissement : collectifAudit énergétique réglementaire disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1941371-maison-pers-jussy-74930