# Duplex 5 Pièce(s) à Auzeville-Tolosane (31320)

- **Prix** : 335 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Auzeville-Tolosane (31320)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1961149

## Description

Iad France - William GARCIA vous propose : Auzeville-Tolosane, Allée Campferran - Duplex 107 m² avec jardinLe confort d'un appartement... avec les sensations d'une maisonSitué Allée Campferran, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Auzeville-Tolosane, ce duplex de 107 m², construit en 2014, offre un véritable style de vie pavillonnaire : un extérieur spacieux, aucun voisin au-dessus, un calme absolu... tout en profitant des avantages d'une copropriété récente et sécurisée.Une configuration rare et recherchéeJardin privatif de 54 m² parfaitement exploitable (repas, détente, jeux, potager...)Grande terrasse de 22 m², prolongement naturel du séjourPas d'appartement au-dessus, tranquillité assurée, aucun bruit de voisinage aérienSéjour lumineux offrant la sensation d'être dans une maison individuelle Pièce de vie de 38 m² lumineuse4 chambres de 13 - 14,5 - 11,5 et 13,5 m², dont une au rez-de-chausséeSalle d'eau au RDC + salle de bain à l'étage2 WC dont un séparéNombreux rangements intégrésPrestations récentes, aucun travaux à prévoir2 places de parking en sous-sol boxablesLe tout sécurisé, facile d'accès et très recherché sur le secteur.Chauffage individuel gazChauffe-eau solaire pour réduire les consommationsVolets roulants électriquesCharges maîtrisées : 140 € / moisTaxe foncière : 1 500 € Vie à pied - Tout est accessibleDepuis l'Allée Campferran, vous profitez d'un quotidien simple et pratique :Arrêts de bus 81 et L6 à 3 minutesÉcoles (maternelle, primaire) à 3 minutesCommerces de proximité : boulangerie, pharmacie, petits commerces du centreMétro Ramonville (Ligne B) à 7 minCentre de Toulouse en 20 minAccès rapide au périphérique et aux grands axes Pourquoi ce duplex se démarque réellement :On y vit comme dans une maison, avec son jardin, son calme et sa double expositionAucune nuisance verticale : zéro voisin au-dessusUne surface parfaitement optimiséeDeux stationnements : 2 sous-solUn emplacement résidentiel très recherché et proche de tout La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278518)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1941290-appartement-auzeville-tolosane-31320