# Appartement 5 Pièce(s) à Grenoble (38000)

- **Prix** : 430 000 €
- **Surface** : 175 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Grenoble (38000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 971370

## Description

Iad France - Jean-François Baudin vous propose : GRENOBLE HYPER-CENTRE - JARDIN DE VILLE Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT - Beaux volumes et fort potentiel * Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d'usage. * Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché * JARDIN DE VILLE * , découvrez ce remarquable appartement ancien de * 175,28 m² habitables * . Situé au * 2e étage avec ascenseur * d'une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses * volumes généreux * , ses * 3,60 mètres de hauteur sous plafond * , ses PARQUETS ANCIENS et l'élégance de ses pièces de réception. L'APPARTEMENT PRINCIPAL s'organise autour de superbes espaces de vie : un * salon de plus de 34 m² * , une * salle à manger d'environ 21 m² * , ainsi que de grandes pièces permettant d'imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier. La partie nuit offre notamment * DEUX GRANDES CHAMBRES * , dont une d'environ * 17 m² * , ainsi qu'une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son * STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m² * , accessible par une * SECONDE PORTE PALIÈRE * . Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges). Disposant de sa propre kitchenette, d'une salle d'eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités : * accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance, * disposer d'un espace professionnel pour une activité libérale, * créer un bureau totalement indépendant, * envisager un revenu locatif complémentaire, * ou réunir l'ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire. Cette configuration rare confère au bien une * POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre * . LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINTERPRÉTER L'appartement est en * BON ÉTAT GÉNÉRAL * , mais nécessite un * RAFRAÎCHISSEMENT * pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine. C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l'authenticité des lieux. Une * GRANDE CAVE * ainsi qu'un * GALETAS * complètent l'ensemble. L'immeuble dispose également d'un * LOCAL À VÉLOS * . UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE GRENOBLE Ici, la ville se vit à pied. * Jardin de Ville, place Grenette, quais de l'Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports * sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de tramway * A et B * , notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l'agglomération. À RETENIR * 175,28 m² habitables - 196 m² au sol * * Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m² * * Deux portes palières * * Pièces de réception aux volumes remarquables * * Hauteur sous plafond de 3,60 m * * Parquets anciens et cachet préservé * * Exposition Est / Ouest * * Ascenseur * * Cave + galetas * * Chauffage individuel au gaz * * Appartement à rafraîchir * * Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles. * * Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville. * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.83€ par mois (soit 2853.96 € annuel). H... (gedeon_6727_33688784)

## Photos

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