# Demeure 6 Pièce(s) à Montauban (82000)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 183 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 4000 m²
- **Ville** : Montauban (82000)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 994136

## Description

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : MONTAUBAN LE FAU - Demeure de caractère 185 m² - Vue panoramique & Parc 4 000 m² Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la proximité de la ville ? Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception rénovée, nichée sur les hauteurs très prisées du Fau. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis. ? LES POINTS FORTS Espace de vie spectaculaire (170 m² d'espace de réception) : Séjour de 54 m² avec plafond cathédrale (> 4m de hauteur) et poêle à bois chaleureux + cuisine ouverte de 15,50 m². Prolongement extérieur exceptionnel : 2 terrasses couvertes (100 m² suppl.) ouvrant le salon sur un magnifique parc arboré de 4 000 m² et vue panoramique. Potentiel exceptionnel : dépendances existantes à aménager (idéal gîte, Airbnb, profession libérale). ? AGENCEMENT OPTIMAL (185 m² hab. / 5 chambres) Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres de plain-pied, salle de bain (douche + baignoire), WC indépendant. Étage : 3 chambres lumineuses, hauteurs sous plafond, salle d'eau, WC indépendant. ? ÉQUIPEMENTS HIGH-TECH & CONFORT ENERGÉTIQUE Climatisation réversible & Poêle à bois VMC double flux & Ballon thermodynamique Menuiseries Tryba double vitrage Adoucisseur d'eau & Fibre optique Double garage de 45 m² avec portes motorisées ? LOCALISATION IDÉALE Secteur hautement résidentiel du Fau (Montauban) Écoles, rocade et centres commerciaux à quelques minutes Toulouse accessible en 40 minutes Un bien coup de cOEur, parfait pour une famille, un projet d'accueil ou un havre de paix au vert. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. (Note : Certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement numérique par IA pour faciliter votre projection). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688806)

## Photos

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## Contact

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