# Appartement 2 Pièce(s) à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

- **Prix** : 125 000 €
- **Surface** : 42 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 224074

## Description

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 42 M² – PARKING PRIVATIF – CALME ET SANS VIS-À-VISEn exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 41,86 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de très bonne facture construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon.Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif inclus dans le prix de vente.À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon :L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services.Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux.Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels et de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel.La ligne 41 qui dessert Perrache est à 2 minutes à pied.Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon.Une résidence arborée et sécurisée :Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de seulement 18 lots d'habitation.La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique.L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété et compris dans le prix de vente.Descriptif détaillé de l'appartement :- Une entrée disposant d'un cellier particulièrement pratique pour le rangement- Un séjour lumineux et sans vis-à-vis- Une cuisine séparée attenante au séjour, permettant de conserver une véritable séparation des espaces tout en offrant des possibilités d'évolution de l'aménagement- Une grande chambre de 12,60 m², calme et sans vis-à-vis- Une salle d'eau dont la configuration permet d'accueillir une machine à laver- Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidenceUn appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement :L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût.Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort :- Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage- Isolation des murs donnant sur l'extérieur- Isolation du plafondLa généreuse hauteur sous plafond actuelle de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces.Caractéristiques techniques :- Surface : 41,86 m² Carrez- 1er étage avec ascenseur- Visiophone- Fenêtres aluminium simple vitrage- Volets roulants manuels- Chauffage collectif au gaz- Eau chaude collective- Eau froide collective- Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges- Charges de copropriété : 168 € / mois- Taxe foncière : 845 €- DPE : classe F- Copropriété de 17 lots d'habitation- Résidence arborée- Accès sécurisé par portail électrique- Parking extérieur privatif inclusPour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne.Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Son stationnement privatif, sa grande chambre, ses rangements, sa belle hauteur sous plafond et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation.Prix de vente : 125 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1940208-appartement-sainte-foy-les-lyon-69110