# Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)

- **Prix** : 47 500 €
- **Surface** : 104 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 40 m²
- **Ville** : Bogny-sur-Meuse (08120)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 865764

## Description

Iad France - Jordan Fichet vous propose : Maison 104 m² - 3 chambres - Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE CIdéal investisseur Au cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif. Le bien était précédemment loué 480 € / mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux. Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes. Rentabilité : Prix : 47 500 € + 10 000 € de travaux (estimés)Loyer estimé : 600 € HC / mois, soit 7 200 € / anTaxe foncière : 405 €Rentabilité brute ? 15.15%Rendement Net ? 9.36 Composition : Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passanteCave en sous-solCour extérieureSans jardin ni garage Aspects techniques : DPE CChaudière à condensation Dietrich (2023)Double vitrage PVCQuelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC / extraction supplémentaireTravaux estimés ? 10 000 € Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33051749)

## Photos

![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe2c43.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe2ee4.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe314d.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe33a7.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe360f.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe3864.jpg)
![Maison de village 5 Pièce(s) à Bogny-sur-Meuse (08120)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865764-6a7e84dfe3ab3.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1937113-maison-bogny-sur-meuse-08120