# Maison 3 Pièce(s) à Montendre (17130)

- **Prix** : 127 000 €
- **Surface** : 67 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 177 m²
- **Ville** : Montendre (17130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 989344

## Description

Iad France - Ludovic Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ BRUTE 6,38 % Au coeur de Montendre, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, médecin. ), découvrez cette maison de ville de 67 m², déjà louée, offrant un investissement sécurisé avec des revenus immédiats. Le bien est actuellement loué (670 € par mois) dans le cadre d'un bail de 3 ans débuté en juin 2025, garantissant une stabilité locative appréciable. La maison est composée d'un salon / salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc indépendant pour une surface habitable totale de 67 m². Une véranda et une cave en sous-sol apportent des espaces de vie et de rangement supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 177 m², facile d'entretien avec son coin terrasse ombragé. Les prestations :- Pompe à chaleur réversible (installée en aout 2026)- Fenêtres PVC double vitrage- Chauffage électrique en complément- DPE C Revenus locatifs annuels : 8040 €Rentabilité locative brute : 6,38 % Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, sans recherche de locataire, dans un secteur privilégié de Charente-Maritime. A VISITER SANS TARDER Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33681762)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1936834-maison-montendre-17130