# Duplex 4 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 749 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 2156398

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : T4 NEUF LYON 4 CROIX-ROUSSE o DUPLEX o Rez-de-jardin o Disponible début 2028 o Frais de notaire réduits Découvrez ce T4 neuf en duplex de 99,50 m² environ en rez-de-jardin, bénéficiant d'une exposition Ouest et d'un espace extérieur terrasse / jardin de 21 m² environ. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie séjour / cuisine de 32,20 m² environ, ainsi qu'une première chambre de 11,70 m² environ bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Une première salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux autres chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie, offrant une organisation fonctionnelle et une séparation agréable entre les différents espaces du logement. Un garage en sous-sol est inclus. Transports & commoditésMétro C - station Croix-Rousse à proximitéArrêts de bus à quelques pas8 lignes de bus : 2,33, 45, C13, C18, S4, S6 et S12Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à quelques minutesPrestationsParquet contrecollé dans les pièces de vie et cuisineMenuiseries extérieures en aluminiumChauffage par pompe à chaleur pour la majorité des logementsRésidence conforme RE2020Salle de bains équipée avec meuble vasque et miroir rétro-éclairéRobinetterie thermostatiqueDouche extra-plate avec sol antidérapant selon logementSèche-serviettes électriqueWC suspendusPorte palière avec serrure 7 points anti-effractionVidéophone couleur et contrôle d'accèsAscenseurParking souterrain avec ascenseur à voitures. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33681799)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1936819-appartement-lyon-4eme-arrondissement-69004