# Pavillon 6 Pièce(s) à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)

- **Prix** : 550 000 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1156 m²
- **Ville** : Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 974675

## Description

Iad France - Olivier Villenave vous propose : SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE -- MAISON DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - PISCINE - STUDIO INDÉPENDANTUne maison pensée pour profiter pleinement de la vie dedans... comme dehors !Au calme d'un lotissement intimiste, tout en restant à proximité du centre-ville et des commodités de Saint-Vincent-de-Tyrosse, cette maison de plain-pied construite en 2001 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Son véritable atout ? Un extérieur généreux et soigneusement aménagé, à l'abri des regards, qui invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.D'une surface habitable d'environ 118 m², la maison propose une organisation familiale et confortable. La pièce de vie de près de 50 m² en constitue le cOEur : salon, séjour et cuisine moderne et équipée s'y côtoient dans un espace lumineux, bénéficiant d'une agréable double exposition.Dans son prolongement, la terrasse bois de 40 m², exposée plein sud, devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire. Partiellement couverte sur 20 m², elle permet de profiter des extérieurs en toute saison et donne directement sur la piscine.Côté nuit, quatre chambres et un bureau permettent d'accueillir confortablement toute la famille, tandis qu'une salle de bains avec baignoire d'angle et cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace intérieur.Et puis il y a ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence : une dépendance de 15 m² aménagée en studio, avec son coin salon, son espace nuit en mezzanine, sa kitchenette et sa salle d'eau. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou simplement disposer d'une pièce supplémentaire selon les besoins.À l'extérieur, le plaisir se poursuit avec un joli jardin, un coin potager et une véritable cuisine d'été organisée autour d'un espace repas et d'un coin bodega. Ici, tout est réuni pour imaginer de longues soirées d'été autour de la piscine, sans jamais avoir à se soucier du voisinage : aucun vis-à-vis !Côté confort, le chauffage électrique est complété par un insert bois, tandis qu'une climatisation réversible permet de rafraîchir ou réchauffer la pièce de vie selon les saisons. La maison affiche par ailleurs un DPE C, gage d'une bonne performance énergétique.Un cellier-buanderie de 13 m² et un garage de 17 m², tous deux carrelés, viennent compléter l'ensemble.LES POINTS CLÉSo Maison de plain-pied -- environ 118 m²o 4 chambres + bureauo Pièce de vie lumineuse de 50 m²o Cuisine moderne et équipéeo Terrasse bois de 40 m² exposée sud, dont 20 m² couvertso Piscine de 32 m²o Studio indépendant de 15 m² + mezzanineo Cuisine d'étéo Jardin avec coin potagero Aucun vis-à-viso Cellier / buanderie de 13 m² + garage de 17 m²o Climatisation réversibleo Insert boiso Arrosage automatiqueo Double portail électrique (motorisation neuve)o Cumulus 300 L (neuf)o Isolation de la toiture réalisée en 2021o Allées bituméeso DPE Co Lotissement intimiste et calme, à proximité des commoditésUne maison familiale, conviviale et résolument tournée vers l'extérieur, où la piscine, la terrasse et la cuisine d'été donnent une tout autre dimension aux beaux jours.Un bien à découvrir pour apprécier pleinement tout ce qu'il a à offrir.Visite virtuelle sur demande.Contact : Olivier VILLENAVE - Conseiller immobilier I@D France Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Oliv... (gedeon_6727_33682242)

## Photos

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