# Appartement 3 Pièce(s) à Poitiers (86000)

- **Prix** : 99 500 €
- **Surface** : 33 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Poitiers (86000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 223831

## Description

Présentation de cet appartement86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RÉSIDENCE LES LAURÉADES – APPARTEMENT DE 33 M² DIVISÉ EN DEUX STUDIOS – 3ᵉ ÉTAGE – DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES RÉSERVÉESCet appartement est vendu loué.EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie, au sein de la résidence Les Lauréades.Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et du CHU de Poitiers.D'une surface de 33 m², cet appartement est divisé en deux studios, chacun bénéficiant de son propre bail. Les deux studios partagent une cuisine ainsi qu'une salle de bain.Informations sur l'appartement :-Surface : 33 m².-Divisé en deux studios (deux loyers).-Deux places de parking extérieures réservées à l'appartement (une pour chaque studio).-Cuisine et salle de bain communes aux deux studios.-Situé au 3ᵉ étage.-Chauffage par radiateurs électriques.-Eau chaude produite par un ballon individuel.-Fibre optique.L'appartement se compose de la manière suivante :-Une entrée indépendante pour chaque studio.-Une chambre avec bureau et espace de rangement pour chaque studio.-Une cuisine aménagée avec placards de rangement.-Une salle de douche avec deux vasques.-Un WC indépendant.Concernant les parties communes :-Salle d'étude commune.-Buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge.-Salle commune avec coin repas et billard.-Grand parking devant la résidence.Informations sur la copropriété :-Budget 2026 : charges estimées provisoirement à 1 200 €, contre 1 845 € auparavant.-Également, une baisse future du budget annuel est prévue grâce aux revenus générés par la location de la loge du gardien, soit 9 000 € par an.-Taxe foncière : 744 €.Idéalement situé à Poitiers, dans un quartier prisé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement.À visiter rapidement, Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1936339-appartement-poitiers-86000