# Appartement 5 Pièce(s) à Fontainebleau (77300)

- **Prix** : 630 000 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Fontainebleau (77300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 910739

## Description

Iad France - Dorothée Civit vous propose : Au cOEur de Fontainebleau, dans un environnement privilégié du centre-ville particulièrement recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de caractère d'une surface totale d'environ 168,46 m², dont environ 118,65 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de charme et sécurisée. À seulement quelques pas du château, du marché, des commerces, des écoles réputées et des rues piétonnes, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un cadre de vie rare où tout peut se faire à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible et sans nuisance. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement séduit immédiatement par son cachet authentique : belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, parquet ancien, moulures et cheminées apportent élégance et caractère à l'ensemble. Sécurité renforcée avec interphone et porte blindée. Le rez-de-chaussée se compose de :o Une entrée,o Un bel espace de vie de près de 35 m² comprenant séjour et salle à manger, lumineux et chaleureux, agrémenté de cheminées anciennes,o Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée d'environ 22,64 m²o Deux belles chambres d'environ 13 m² chacune,o Un dressing aménagé d'environ 3.32 m²o Un salon de 9,14 m² pouvant parfaitement accueillir un bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins,o Une grande salle de bain aménagé avec baignoire et douche, double vasque d'environ 9,87 m²o WC indépendants. La double exposition assure une agréable luminosité tout au long de la journée et participe pleinement au confort de vie de l'appartement. En complément, faisant partie intégrante du bien, un souplex aménagé apporte un véritable espace supplémentaire aux multiples possibilités :o Une grande pièce d'environ 21,7 m² aménagé en chambre dressing, salle d'eau attenante et WC, idéal pour en faire un espace invités, adolescento Une buanderie,o Un dégagement,o Un local de rangement Côté extérieur :Le bien bénéficie également de la jouissance exclusive d'un jardin extérieur verdoyant, rare en hypercentre de Fontainebleau ! Atouts majeurs, Prestations & confort :o Appartement traversant double exposition et belle luminositéo Emplacement premium en hypercentre de Fontainebleau, tout à piedo Le jardin extérieuro Appartement de caractère avec parquet ancien et moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond (3 m)o Séjour / salle à manger d'environ 35 m²o Cuisine indépendante aménagée et équipéeo Souplex aménagé avec grande chambre + salle d'eauo Interphone * Consommation de gaz réelle constatée : env. 1 600 € par an pour le chauffage Un bien rare et de qualité sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité recherchant un appartement familial avec de beaux volumes. C'est une adresse privilégiée au cOEur de Fontainebleau. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité édito... (gedeon_6727_33309903)

## Photos

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## Contact

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