# Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Lyons-la-Forêt (27480)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 142 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1200 m²
- **Ville** : Lyons-la-Forêt (27480)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 955726

## Description

Iad France - Juliana Pereira Reis vous propose : Située à Touffreville - 20 min de Rouen Est - 15 min de Boos - 20 min des Andelys et 25 min du Vaudreuil - Superbe maison contemporaine à ossature bois de 2011 - 142.9 m² + bureau indépendant - DPE B Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette magnifique maison contemporaine à ossature bois de 2011 séduira les amateurs de nature, de confort et de luminosité. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m² avec une partie boisée, elle offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant de prestations modernes et performantes. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillantSuite Parentale avec salle d'eau privativeWC indépendantSuperbe pièce de vie cathédrale d'environ 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sudPoêle à granulés 12 kW pilotable à distanceCuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée À l'étage : Agréable mezzanine ouverte sur le séjourTrois belles chambres parquetées, dont une actuellement aménagée en dressingSalle de bains avec baignoire et doucheUn espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante Un véritable atout : un bureau indépendant avec studio d'enregistrement de presque 30 m², entièrement isolé phonique et thermique, situé au-dessus du garage. Parfait pour exercer une activité professionnelle, salle de sport, salle de cinéma, recevoir des clients ou télétravailler dans les meilleures conditions. Des extérieurs pensés pour le confortGrand garage double d'environ 44 m² avec portes motoriséesPortail motoriséJardin arboré de 1 200 m² avec espace boiséEnvironnement calme et bucoliqueDes prestations de qualitéConstruction à ossature boisExcellente performance énergétique : DPE BHuisseries PVC bicoloresVolets roulants centralisés et domotisésPoêle à granulés connectéGarage et portail motorisés Une propriété rare sur le secteur, alliant modernité, confort énergétique, volumes généreux et cadre naturel privilégié. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliana Pereira Reis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850886847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457980)

## Photos

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## Contact

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