# Appartement 2 Pièce(s) à Saint-Étienne (42000)

- **Prix** : 44 500 €
- **Surface** : 31 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Saint-Étienne (42000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 989937

## Description

Iad France - Laurent Fresnel vous propose : Saint-Étienne - Rue Henri Gonard | T2 de 31 m² à rénover - Idéal Investisseur ou Primo-AccédantAu cOEur d'un secteur recherché, découvrez cet appartement T2 de 31 m² situé au 3e étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien de caractère datant de 1900. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant créer du déficit foncier et valoriser son patrimoine, ou pour un premier achat.Disposition du bien :-Une pièce à vivre-Une cuisine-Une chambre-Une petite salle de bain avec WCAtouts & Copropriété :-Copropriété saine : La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite récemment, vous préservant de dépenses majeures sur le gros OEuvre.-Projet de rénovation : Actuellement classé en DPE G, l'appartement nécessite une remise en état globale. Une modernisation de l'isolation et / ou du système de chauffage permettra de remonter rapidement la note énergétique (cible D, E ou F) pour une mise en location optimale et conforme aux réglementations.Emplacement privilégié :-Musée d'Art et d'Industrie à 75 m-Tramway à 300 m-Les Halles de Saint-Étienne à 350 m-Place de l'Hôtel de Ville (plein centre) à 800 mCaractéristiques clés :-Surface : 31 m²-Étage : 3e (sans ascenseur)-Énergie : DPE G (travaux d'amélioration énergétique à prévoir)-Année de construction : 1900-Secteur : Rue Henri Gonard, 42000 Saint-ÉtienneContactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite afin d'évaluer le potentiel de ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fresnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33672561)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1934525-appartement-saint-etienne-42000