# Appartement 4 Pièce(s) à Cluses (74300)

- **Prix** : 268 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Cluses (74300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 184611

## Description

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGE – POSSIBILITÉ 2E GARAGE – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉSEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.## Les atouts de ce bien* Appartement T4 de 85 m² en très bon état* Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte* Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m²* Vue dégagée sur les montagnes* 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau* Salle de bains + salle d'eau* Garage de 18 m² inclus dans le prix* Possibilité d'acquérir un second garage* 2 caves* Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique* Ascenseur* Commerces, écoles et services à proximitéSitué au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse.La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux.Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.## Côté surfaces* Entrée : 8,67 m²* Séjour / salon : 31,27 m²* Cuisine ouverte : 5,00 m²* Chambre 1 : 11,70 m²* Chambre 2 : 11,40 m²* Chambre 3 / bureau : 8,70 m²* Salle d'eau : 2,20 m²* Salle de bains : 5,03 m²* Toilettes : 1,00 m²* Balcon : 8,60 m²* Terrasse : 11 m²## Côté annexes* Garage de 18 m² inclus dans le prix* Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 €* 2 caves de 5,46 m² et 6,18 m²* Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique## Côté technique* Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs* Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains* Menuiseries extérieures double vitrage* Ascenseur* Appartement en très bon état## Côté pratique* Supermarché et épicerie à 100 m* Pharmacie à 100 m* Vétérinaire à 150 m* École primaire à 280 m* Crèche à 340 mUn appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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