# Appartement 4 Pièce(s) à Évry-Courcouronnes (91000)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 78 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Évry-Courcouronnes (91000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 992224

## Description

Iad France - Fabiola Jean-Philippe vous propose : ? Grand 4 pièces lumineux - Secteur Grand-Bourg (Parc Aux Biches) - DPE C - Prestations de qualitéSitué dans le quartier très recherché de Sion, ce spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie confortable, calme et parfaitement entretenu. Idéal pour une résidence principale ou un investissement qualitatif.? Caractéristiques du bieno DPE C / GES Co Résidence propre, sécurisée, avec ascenseur et gardieno Salon / séjour lumineux avec accès balcono Cuisine fermée avec accès balcono Balcon de 8 m² orienté sudo 3 chambres avec vue sur le parco 1 salle de baino 1 salle de doucheo 1 WC indépendanto Grand placard d'entrée + débarraso Cave privativeo Espaces communs : cave à vélos, cave à poussettes? Charges & Informations financièresLes charges comprennent :o Chauffage collectifo Eau chaude collectiveo Eau froide incluse dans les charges généraleso Ascenseuro Gardieno Charges généraleso Fonds travaux ALURTravaux votés : entretien complet du réseau VMC, financé à 100 % par le Fonds Travaux ALUR (aucun appel de fonds).Budget prévisionnel :o Appartement : 1 026,30 € / trimestreo Fonds travaux ALUR : 50 € / trimestreTaxe foncière 2025 : 2 175 €? Stationnement? Possibilité d'acquérir une place de parking intérieur couvert, vendue séparément.? Un bien rare sur le marchéAppartement lumineux, prestations soignées, copropriété impeccable, charges maîtrisées, secteur recherché et excellente performance énergétique : une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement de qualité. N'hésitez plus, contactez-moi au plus vite pour programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 667 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.43€ par mois (soit 1385.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Jean-Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 952249597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33670676)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1933766-appartement-evry-courcouronnes-91000