# Maison 5 Pièce(s) à Villardonnel (11600)

- **Prix** : 116 000 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 275 m²
- **Ville** : Villardonnel (11600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 986298

## Description

Iad France - Christophe Balestra vous propose : VILLARDONNEL - MAISON 4 FACES À RÉNOVER INTERIEUREMENT AVEC GRAND GARAGE, JARDIN ET VUE DÉGAGÉE Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, du terrain, un grand garage et un véritable potentiel de transformation.Située dans le village de Villardonnel, au cOEur de la Montagne Noire, cette maison individuelle 4 faces bénéficie d'une implantation particulièrement intéressante, plein sud, légèrement en hauteur par rapport à la rue, lui permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un environnement calme.La maison dispose d'un sous-sol occupant la quasi-totalité de sa superficie, avec notamment un grand garage d'environ 45 m², complété par une cave. Un accès direct entre le garage et la partie habitation rend cet espace plus opérationnel encore, offrant une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour un futur projet. UN INTÉRIEUR QUI LAISSE PLACE À L'IMAGINATION Des travaux de démolition ont déjà été entrepris par les propriétaires actuels, mais ceux-ci sont contraint d'arrêter le projetCertaines cloisons ont notamment été supprimées afin de créer aujourd'hui un très bel espace salon / cuisine de plus de 45 m². Ce volume constitue l'un des véritables atouts de la maison. Associé aux grandes ouvertures et à une exposition sur trois faces, il offre une pièce de vie particulièrement lumineuse et agréable à imaginer après rénovation. La maison propose également :3 belles chambres, entre 12 à 14,5 m²,de beaux placards existants, qui ont été conservés,une salle de bains,un WC indépendant,une hauteur sous plafond de 2m75 augmentant encore la sensation d'espace,une distribution intéressante et contemporaine avec un grand espace de vie. DES ATOUTS STRUCTURELS RARES À CE NIVEAU DE PRIX La maison présente plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées :- Maison 4 faces, donc indépendante et bénéficiant d'ouvertures sur les 4 orientations.- Gros OEuvre en bon état général.- Grande luminosité, notamment grâce au salon ouvert sur trois faces et aux grandes ouvertures.- Orientation plein sud côté entrée de la maison- Plus de 45 m² pour la pièce de vie, offrant un volume particulièrement intéressant. Sous-sol quasi intégral, avec un garage d'environ 45 m² et une cave. Terrain à taille raisonnable, organisé en plusieurs espaces distincts, permettant de profiter d'un extérieur agréable tout en conservant un entretien limité. La vue est dégagée et l'environnement calme, grâce à la position de la maison par rapport à la rue.La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les travaux de démolition déjà réalisés constituent une première étape permettant de repenser facilement les espaces intérieurs. VILLARDONNEL - ENTRE MONTAGNE NOIRE ET CARCASSONNEVillardonnel appartient pleinement au territoire de la Montagne Noire et se situe dans un environnement naturel privilégié, tout en restant proche de Carcassonne. La commune s'étend entre environ 380 mètres d'altitude et fait partie de la Communauté de communes de la Montagne Noire. Sa situation permet de profiter du calme et du cadre naturel de la Montagne Noire tout en conservant une bonne accessibilité vers Carcassonne, ses commerces, ses services, sa gare et son aéroport. DISTANCES ET TEMPS DE PARCOURSCarcassonne centre : environ 17 à 20 km - 20 à 25 min,Gare de Carcassonne : environ 17 km - 20 à 25 min,Aéroport de Carcassonne - Salvaza : environ 20 km - 20 min,Cité médiévale de Carcassonne : environ 20 à 25 km - 25 à 30 min,Narbonne : environ 75 à 80 km - 55 min à 1 h,Narbonne-Plage : environ 85 à 90 km - 1 h à 1 h 15,Toulouse : environ 95 à 100 km - 1 h 20 à 1 h 30 en voiture. En résumé : Tout est réuni pour créer une habitation agréable et lumineuse : 4 faces... (gedeon_6727_33670801)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Villardonnel (11600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986298-6a7a903338bc3.jpg)
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