# Immeuble 7 Pièce(s) à Arles (13200)

- **Prix** : 1 484 000 €
- **Surface** : 900 m²
- **Pièces** : 7
- **Ville** : Arles (13200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2143682

## Description

Iad France - Dorothée Vandenbroeck (07 82 28 16 96) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE D'ENVIRON 900 mètres carrés environ. ARLES CENTRE HISTORIQUE Idéal investisseur patrimonial, foncière ou institutionnel. Opportunité rare : un immeuble de cette superficie dans le centre historique est extrêmement recherché. UN EMPLACEMENT CHARGÉ D'HISTOIRE ET DE PATRIMOINE (SECTEUR PSMV) Situé au cOEur du centre historique, sous PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) et à deux pas de la célèbre Fondation Van Gogh et de la Place de la République, cet immeuble d'exception s'inscrit pleinement dans le riche patrimoine arlésien.Fondations antiques : Ce secteur historique repose sur les fondations mêmes d'une ancienne voie romaine menant directement aux thermes et à la basilique antique.Architecture du XIXe siècle : L'immeuble se distingue par ses éléments en pierre de taille, ses grandes fenêtres avec garde-corps en fer forgé et ses hauteurs sous plafond généreuses.Historique des lieux : Ce quartier abritait au XIXe siècle l'ancienne usine hydraulique d'Arles (conçue par l'architecte Auguste Véran) et constitue l'ancien cOEur culturel médiéval de la cité.Une adresse hautement culturelle, pérenne et intemporelle, bénéficiant d'un flux piétonnier touristique et local permanent. PERFORMANCE FINANCIÈRE et RENTABILITÉ L'ensemble offre un très bon rapport locatif et une belle rentabilité. Dossier financier complet, état locatif détaillé, montant des loyers et calculs de rentabilité nette disponibles sur demande après premier échange qualifié. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE et ÉTAT LOCATIF Le pôle Commercial et Professionnel (RDC et 1er niveau) : Sur ce pôle, 3 locaux sur 4 sont actuellement loués. Local 1 (Grand local professionnel + Appartement terrasse) : Un espace d'exception de 334 m. carrés offrant de grands plateaux modulables, complété par un appartement T2 de 50 m. carrés environ avec terrasse. Local 2 (Boutique en pied d'immeuble) : Surface de 135 m. carrés. Local 3 (Boutique en pied d'immeuble) : Espace de 59 m. carrés. Local 4 (Boutique en pied d'immeuble) : Surface de 30 m. carrés. Actuellement vacant (le seul local disponible de l'immeuble), il offre une double opportunité stratégique : être reloué pour maximiser la rentabilité globale, ou être aménagé en hall d'entrée / espace d'accueil pour l'immeuble. Le pôle Habitation (Étages supérieurs) : L'ensemble des appartements est loué à 100 %, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Appartement T2 de 50 m. carrés (1er étage). Appartement T3 de 49 m. carrés avec terrasse de 10 m. carrés (2ème étage). Appartement T1 de 26 m. carrés (2ème étage). Appartement T3 / 4 de 81 m. carrés avec 2 terrasses (3ème étage). Appartement T1 (3ème étage) : 24 m. carrés. AGENCEMENT et POTENTIEL ÉVOLUTIF (DÉFISCALISATION MALRAUX et PSMV) L'immeuble bénéficie d'un hall d'entrée déjà existant et il est tout à fait possible d'en créer un second en transformant le local numéro 4 de 30 m. carrés, qui pourrait faire un hall d'entrée majestueux pour offrir un accès dédié et indépendant afin de desservir les appartements supplémentaires qu'il est possible de créer. Cette opportunité d'optimisation en Loi Malraux concerne le local numéro 1 de 334 m. carrés : il est tout à fait envisageable de reconfigurer cet espace pour le transformer en surface résidentielle. Situé dans le secteur sauvegardé sous PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur), ce projet de transformation et de restauration s'inscrit parfaitement dans le cadre du dispositif de défiscalisation en Loi Malraux, offrant un levier fiscal d'exception pour un investisseur. Un ensemble au fort potentiel évolutif dans le temps pour accompagner tous vos projets d'optimisation patrimoniale. LES ATOUTS CLÉS DE CET INVESTISSEMENT

## Photos

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