# Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)

- **Prix** : 799 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1802 m²
- **Ville** : Guérande (44350)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 990335

## Description

Iad France - Olivier Malety vous propose : DOMAINE PRIVE - CALME - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - PISCINE Dans un domaine privé, boisé, fleuri et bien entretenu, venez découvrir cette résidence de standing au calme et sans vis-à-vis de plus de 180 m² habitables, à proximité des plages (La Baule à 7km), commerces et services.Les écoles, collèges et lycées sont à quelques minutes, le bus à quelques pas. Elle est lumineuse et ensoleillée et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte pouvant être séparée si vous le souhaitez constituant une pièce de vie de plus d'environ 60 m². Une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine d'environ 40 m² dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Attenant à la maison, vous bénéficierez d'une piscine, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. Un abri de jardin vient compléter cette prestation. Le terrain clos de 1800 m², sans vis-à-vis, offre un parking extérieur pouvant accueillir 3 à 4 voitures ainsi qu'un agréable jardin paysager. Un terrain de tennis réservé aux résidents vous attend sur ce domaine privé. SES POINTS FORTS : Sa luminosité, sa vie de plain-pied, sa fonctionnalité, son environnement calme tout en restant proche de la plage et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 761050 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 37950 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Malety mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 106667405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665021)

## Photos

![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3623afa.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3623c9d.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3623e05.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3623f6a.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36240c6.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624210.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624359.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36245cb.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed362475c.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624891.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36249b0.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624ad6.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624c01.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624d32.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624e52.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3624f82.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed362509d.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36251bc.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36252e6.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625427.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed362555d.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625699.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed36257df.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625924.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625a5d.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625b96.jpg)
![Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Guérande (44350)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/990335-6a77ed3625cd3.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1932309-maison-guerande-44350