# Appartement 4 Pièce(s) à Marseille 9eme Arrondissement (13009)

- **Prix** : 225 000 €
- **Surface** : 86 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Marseille 9eme Arrondissement (13009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2035059

## Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? T4 DERNIERES HAUTEURS - VUE MER PANORAMIQUE - LA ROUVIÈRE 13009 MARSEILLE à vendre à 225000 euros ! Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :Dès l'entrée franchie, l'appartement dévoile une atmosphère douce et lumineuse, où chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer confort et élégance. Le regard est immédiatement attiré par le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud, qui accompagne les variations du jour du lever au coucher du soleil via une vue à 180degrés.Le parquet, chaleureux et intemporel, apporte une véritable signature à l'ensemble, renforçant cette sensation de bien-être et de sérénité qui se dégage dès les premiers instants. Le salon-séjour de plus de 27 m² s'organise avec harmonie, invitant aussi bien à des moments de détente qu'à des instants de convivialité. Il s'ouvre naturellement vers l'extérieur par un balcon Sud qui prolonge l'espace de vie et offre une perspective saisissante sur la baie de Marseille. La mer devient alors un décor vivant, changeant au fil des heures, offrant un spectacle permanent dont on ne se lasse jamais. Dans cet espace de vie, la cuisine indépendante de 7,5 m², entièrement équipée (four, hotte, frigo, micro ondes. ), allie fonctionnalité et praticité.Elle bénéficie d'un agencement optimisé, pensé pour faciliter le quotidien tout en conservant une vraie séparation des espaces. Une buanderie attenante complète cet ensemble avec discrétion et efficacité, apportant un confort supplémentaire appréciable. L'ensemble de cet espace de vie compose un lieu à la fois chaleureux, lumineux et parfaitement structuré, où l'on se projette immédiatement.Un véritable cocon suspendu entre ciel et mer, propice à une qualité de vie rare au cOEur de Marseille. L' espace nuit ? Confortable, spacieux avec un panorama hallucinant orienté Ouest.-La chambre parentale avec 16 m², dispose de son balcon privé avec vue dominante sur Marseille, la bonne mère et la méditerranéenne.-La seconde chambre de 13 m² jouit aussi d'une vue WAHOU.-Enfin la troisième chambre de 9 m² bénéficie également d'un balcon privé avec vue imprenable et offre multiple possibilités : bureau télétravail, dressing. Les + qui font la différence :Vue mer panoramique exceptionnelle depuis chaque pièce !Étage élevé = luminosité & calme absoluRésidence sécurisée avec gardienStationnement libre dans la résidenceCommodités immédiates (école, navette résidence, commerces, restaurants, espaces verts. )DPE : DChauffage individuel électriqueDouble vitrageFort potentiel de valorisation et de locationCave sous sol Pour qui ?? Famille à la recherche d'espace et de confort? Couple souhaitant un cadre de vie unique? Investisseur (excellent rapport qualité / prix secteur Sud Marseille)? Prix : 225 000 € Une opportunité sur les hauteurs de Marseille !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.NB : certaines photos réalisées avec IA. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépend... (gedeon_6727_32856284)

## Photos

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## Contact

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