# Maison 6 Pièce(s) à Bonny-sur-Loire (45420)

- **Prix** : 139 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 900 m²
- **Ville** : Bonny-sur-Loire (45420)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 974678

## Description

Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison de caractère de 160 m² -- Beaux volumes & Emplacement stratégique (Terrain de 900 m²) Découvrez cette maison de 1958 offrant une surface habitable généreuse de 160 m² sur une parcelle de 900 m². Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la luminosité et un rapport prix / m² très attractif ! ??????? Une disposition idéale pour la vie de famille : La configuration de la maison offre une organisation parfaite au quotidien :Au rez-de-chaussée : un espace parental complet permettant d'avoir une vie de plain-pied avec la chambre parentale, les pièces de vie rénovées et la cuisine.Etage : le repère idéal pour enfants ou ados, bénéficiant de volumes exceptionnels avec deux immenses chambres rénovées de 25 m², une troisième chambre et un bureau. ? Localisation idéale Situé sur un axe majeur de la commune, ce bien bénéficie d'une position stratégique à moins de 5 minutes des accès autoroutiers et de la N7, facilitant tous vos déplacements quotidiens. ? Le détail des espaces : Rez-de-chaussée (Espace parental & de vie) :Entrée accueillante menant à un salon / salle à manger entièrement rénové.Cuisine aménagée et équipée neuve, avec accès direct vers l'extérieur.Une chambre parentale.WC séparés (déjà rénovés).Une salle de bain (à refaire selon vos goûts). À l'étage (Espace enfants / ados) :Grand palier de 11 m² avec placard intégré.2 très grandes chambres de 25 m², baignées de lumière et entièrement rénovées.Une 3e chambre de 16 m² (entièrement rénovée).Un bureau de 8 m² (possibilité d'aménagement en seconde salle de bain, idéalement situé à l'aplomb de la salle de bain du RDC). Sous-sol total (65 m²) & Extérieurs : Sous-sol complet de 65 m² divisé en 3 pièces aux belles dimensions avec fenêtres, parfaites pour aménager des espaces de loisirs, de travail ou un atelier.Garage de 22 m² (accès via une descente en pavés autobloquants). À l'arrière, une terrasse avec petite véranda offrant un accès pratique à la cuisine et au sous-sol.Terrain clos de 900 m². ? Les + du bien : Huisseries en double vitrage apportant un bon confort thermique et acoustique.Performance énergétique : DPE classé D, très correct pour la période de construction et la surface.Rénovation déjà bien avancée sur les pièces de vie et la majorité des chambres. Travaux de finition à prévoir (peintures de la cuisine et de l'escalier, et 1 chambre laissée brute à aménagement personnalisé). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661799)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1931208-maison-bonny-sur-loire-45420