# Immeuble à Magland (74300)

- **Prix** : 499 000 €
- **Surface** : 480 m²
- **Ville** : Magland (74300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 988619

## Description

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Ensemble immobilier - Fort potentiel - Magland À Magland, découvrez un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, d'aménagement ou de réhabilitation. Cet ensemble se compose d'un vaste appartement T5 situé au 1er étage, d'une ancienne usine de décolletage située juste en dessous de l'habitation, d'une superficie équivalente, ainsi que d'un immense sous-sol de la même superficie. Un bien atypique qui séduira aussi bien un investisseur, un artisan, un entrepreneur ou une famille à la recherche de grands volumes. L'appartement offre une belle distribution avec une pièce de vie spacieuse, une salle à manger indépendante, une cuisine, quatre chambres, un dressing, une salle de bains, deux WC et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les combles complètent également l'ensemble et offrent un espace supplémentaire de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Construit en 1971, cet ensemble immobilier présente un potentiel exceptionnel pour créer une résidence principale avec activité professionnelle, développer un projet locatif ou réinventer les espaces selon vos envies. Les atouts : * Ensemble immobilier complet. * Appartement T5 avec 4 chambres. * Terrasse. * Ancienne usine de décolletage située sous l'appartement. * Immense sous-sol de même superficie. * Combles. * Nombreux espaces de stockage. * Fort potentiel de transformation. * Idéal artisan, investisseur ou projet familial. Côté diagnostics : * Absence d'amiante. * Diagnostic de performance énergétique disponible. Une opportunité rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661962)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1931077-immeuble-magland-74300