# Duplex 3 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 615 000 €
- **Surface** : 87 m²
- **Pièces** : 3
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 2153615

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Lyon 3 Montchat o T3 NEUF Duplex 87,5 m² environ o Terrasse 29 m² environ o Frais de notaire réduits o Disponible mi-2028 Découvrez ce T3 duplex neuf de 87,5 m² environ, situé aux étages 2 et 3, au cOEur du quartier prisé de Montchat. Exposé Sud-Ouest, ce duplex offre une belle luminosité et une pièce de vie avec cuisine de 36,3 m² environ, ouverte sur une terrasse de 29 m² environ avec espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend une salle d'eau avec WC, tandis que l'étage accueille deux grandes chambres de 14,4 m² environ et 12,2 m² environ, une salle de bains et un second WC. Garage double inclus. Les atouts de la résidenceRésidence au cOEur d'un parc paysager de 2 hectares.Espaces boisés classés, jardins paysagers et espaces de détente.Espaces de jeux.Crèche intégrée et résidence seniors favorisant la mixité intergénérationnelle.Local à vélos.Vélos électriques mis à disposition des résidents.CommoditésTramway T6 à 3 min à pied.Bus C8 reliant le métro Grange Blanche (ligne D) et le pôle hospitalier et universitaire en 12 min.Établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle et primaire Anatole France.École maternelle et primaire Condorcet.Collège public Molière.Collège et lycée privés Charles de Foucauld.Collège et lycée privés Pierre Termier.PrestationsMenuiseries aluminium.Volets roulants aluminium.Carrelage 60 × 60 cm.Parquet contrecollé.Faïence toute hauteur dans les salles de bains.Salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir et applique lumineuse.Robinetterie thermostatique.WC suspendus.Chauffage urbain.Sèche-serviettes.Cloisons de 72 mm.Porte palière A2P 3 points.Vidéophone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33661993)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1931057-appartement-lyon-3eme-arrondissement-69003