# Duplex 4 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 845 000 €
- **Surface** : 116 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 2153616

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Lyon 3 Montchat o T4 NEUF Duplex 116 m² environ o Terrasses 53 m² environ o Frais de notaire réduits o Disponible mi-2028 Découvrez ce T4 duplex neuf de 116 m² environ, situé aux étages 2 et 3, au cOEur du quartier prisé de Montchat. Traversant et exposé Sud-Ouest, ce logement offre des volumes exceptionnels avec une pièce de vie de 50 m² environ, ouverte sur 53 m² environ de terrasses, dont un espace de rangement extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 20 m² environ avec sa salle d'eau privative, idéale pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce bien. Garage double inclus. Les atouts de la résidenceRésidence au cOEur d'un parc paysager de 2 hectares.Espaces boisés classés, jardins paysagers et espaces de détente.Espaces de jeux.Crèche intégrée et résidence seniors favorisant la mixité intergénérationnelle.Local à vélos.Vélos électriques mis à disposition des résidents.CommoditésTramway T6 à 3 min à pied.Bus C8 reliant le métro Grange Blanche (ligne D) et le pôle hospitalier et universitaire en 12 min.Établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle et primaire Anatole France.École maternelle et primaire Condorcet.Collège public Molière.Collège et lycée privés Charles de Foucauld.Collège et lycée privés Pierre Termier.PrestationsMenuiseries aluminium.Volets roulants aluminium.Carrelage 60 × 60 cm.Parquet contrecollé.Faïence toute hauteur dans les salles de bains.Salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir et applique lumineuse.Robinetterie thermostatique.WC suspendus.Chauffage urbain.Sèche-serviettes.Cloisons de 72 mm.Porte palière A2P 3 points.Vidéophone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33661994)

## Photos

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## Contact

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