# Maison de ville 8 Pièce(s) à Saint-Nicolas-de-Redon (44460)

- **Prix** : 259 000 €
- **Surface** : 188 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 871 m²
- **Ville** : Saint-Nicolas-de-Redon (44460)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 991014

## Description

Iad France - Pierre-Yves Burban vous propose : NOUVEAUTE iad - SAINT NICOLAS DE REDON - INVESTISSEURS - ENSEMBLE IMMOBILIER : 3 LOGEMENTS + 4 GARAGES. Idéal investisseur locatif, en hyper centre.Ensemble immobilier composé de 3 logements + 4 garages de 16 m², vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT.Composition du bien (188,5 m² hab.) :Petite Maison (25,5 m²) : DPE D / GES BAppartement RDC (58 m²) : DPE C / GES AAppartement Étage (105 m²) : DPE C / GES BAnnexes : 4 garages fermés de 16 m² (64 m² au total)Les Atouts Clés :DPE C & D (Risque zéro) : Aucune contrainte réglementaire ni travaux d'isolation thermique obligatoires. Potentiel Foncier / LMNP : Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures, sols), idéal pour optimiser votre fiscalité (déficit foncier ou amortissement LMNP). Forte Rentabilité : Potentiel locatif global (logements + garages) estimé à ~1 800 € / mois (soit ~8,5 % de rentabilité brute). Vente en bloc : 1 seule opération notariale, aucun frais de copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33662016)

## Photos

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