# Immeuble à Valenciennes (59300)

- **Prix** : 158 000 €
- **Surface** : 91 m²
- **Ville** : Valenciennes (59300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 223190

## Description

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8,7% - TRAM AU PIEDVous cherchez un investissement qui rapporte dès le premier jour, sans vacance locative et sans chercher de locataires ?Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 158 000 €. Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 € Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent 1 150 € de loyers mensuels en place, soit 13 800 €/an : rentabilité brute de 8,7% sur des revenus réels, pas un potentielEn option : une maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement, pour 40 000 € supplémentaires. DPE G : des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir - c'est ce qui explique le prix, et c'est l'opportunité de valorisation de l'ensemble.Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir sur l'ensemble (électricité notamment).Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Immeuble à Valenciennes (59300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/223190-6a754efdd031e.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1930735-immeuble-valenciennes-59300