# Immeuble à Valenciennes (59300)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 205 m²
- **Ville** : Valenciennes (59300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 223189

## Description

59300 VALENCIENNES - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 LOTS LOUÉS + MAISON 114m² À RÉNOVER - TRAM AU PIEDVous cherchez un investissement avec des revenus immédiats et une vraie marge de création de valeur ?Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de trois lots, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 198 000 €. Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 € Maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement - DPE G - une page blanche pour créer de la valeur Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent 1 150 € de loyers mensuels en place sur les deux lots loués, soit 13 800 €/an - déjà 7% brut sur le prix de l'ensemble, avant même la valorisation de la maisonLa maison de 114 m² est le levier du dossier : après rénovation énergétique, elle se destine à une location revalorisée, à la revente ou à l'habitation - à vous de choisir la stratégie. Quelques travaux de mise à jour sont également à prévoir sur l'immeuble (électricité notamment).Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Immeuble à Valenciennes (59300)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/223189-6a754efdcd2d5.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1930734-immeuble-valenciennes-59300