# Villa 6 Pièce(s) à Simiane-Collongue (13109)

- **Prix** : 522 000 €
- **Surface** : 225 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 4003 m²
- **Ville** : Simiane-Collongue (13109)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 222509

## Description

HORUS SELECTION et EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE un bien situé à SIMIANE-COLLONGUE (13109)Viager occupé Homme - 87 ans et Femme 83 ans.MAISON 6 pièces – 3 chambres – 225 m² - Piscine intérieure – Terrain 4000 m²       + MAISON 50 m² - 1 chambre.PROPRIETE D'EXCEPTION AU CŒUR DU MASSIF DE L'ETOILE (Zone Natura 2000)A Simiane-Collongue, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété se développant sur un terrain arboré et fleuri de 4000m² offrant calme absolu, vue panoramique sur un site remarquable (Pilon du Roy), et un cadre de vie rare.La maison principale se développe sur 3 niveaux desservis par ascenseur et escalier intérieur :Niveau 0 : Plain-pied côté nord- Entrée avec rangements- 1 chambre de 13,5 m²- 1 Salle de Bains (baignoire)- 1 WC indépendant- 1 bureau de 8,5 m²- 1 cave à vins de 5 m²- 1 Atelier / Local technique piscine de 20m²- 1 espace buanderie / rangements de 15m² (possibilité d'aménagement d'une 4ème chambre).- 1 garage de 35 m²Niveau 1 : Plain-pied côté sud- 2 chambres de 13 m² et 15 m².- 1 salle de bains (douche), doubles vasques- 1 WC indépendant- Espace piscinede 130 m² couvert et fermé par une véranda gigogne complètement escamotable. Piscine de 50 m² équipée d'une nage à contre-courant et d''une PAC pour le chauffage de l'eau.Niveau 2 : Étage exposition Sud-  Salon / Séjour 40 m²- Cuisine ouverte 13 m²- Cellier- 1 WC indépendant- Terrasse exposition sud de 35 m², avec vue sur le Pilon du Roy- Terrasse entièrement couverte exposition Nord de 21 m² avec cuisine d'étéMaison annexe 50 m², entièrement indépendante- 1 chambre 16 m²- 1 cuisine 16 m²- 1 salle de bains (douche) / WC de 8 m²- 1 loggia 10 m²- Grande terrasse indépendanteÉquipements complémentaires :-  Ascenseur- Cheminée insert- Climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces de vie.- Centrale d'aspiration avec prises murales desservant toute l'habitation.- Portail électrique- Centrale d'arrosage- Fibre optique- VMC auto-réglableSur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager réparti comme suit :Un bouquet de 522 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 2 558 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (72 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 450 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn bel investissement à réaliser !Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1930731-maison-simiane-collongue-13109