# Pavillon 4 Pièce(s) à La Belliole (89150)

- **Prix** : 207 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1420 m²
- **Ville** : La Belliole (89150)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 988909

## Description

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : LE CHARME DE LA CAMPAGNE AUX PORTES DE TOUTES LES COMMODITÉS ! La Belliole (89150) Vous recherchez une maison familiale où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ? Ne cherchez plus ! Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison individuelle construite en 1982 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. À quelques minutes seulement de Vallery, Domats et Chéroy où vous trouverez écoles, commerces, supermarchés, pharmacie, médecins, restaurants, boulangeries, banques et services du quotidien. À environ 20 minutes de Sens, sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris-Bercy en environ 1 heure, ainsi que l'accès rapide aux autoroutes A5 et A19, un véritable atout pour les actifs. ? Une maison parfaitement entretenue ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée : - Vaste salon / séjour baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. - Cuisine indépendante aménagée. - Une chambre. - Salle d'eau. - WC indépendant. À l'étage : - Deux belles chambres. - Salle d'eau avec WC. ? Un sous-sol total très pratique Vous profiterez d'un sous-sol complet comprenant notamment un grand garage avec porte motorisée, offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stockage. ? Des prestations qui font toute la différence - Excellent DPE : C - GES : A - Pompe à chaleur Air / Air assurant chauffage et climatisation. - Insert à granulés pour une chaleur agréable et économique. - Fenêtres PVC récentes. - Tableau électrique entièrement refait en 2021. - Ravalement de façade réalisé en 2024. - Gouttières remplacées en 2024. - Assainissement individuel (fosse septique) refait. - Portail motorisé. - Porte de garage motorisée. - Faible taxe foncière. ? Pourquoi cette maison est une opportunité ? - Aucun gros travaux à prévoir. - Excellentes performances énergétiques synonymes d'économies. - Maison parfaitement entretenue. - Secteur recherché alliant tranquillité et proximité des services. - Idéale pour une famille, un jeune couple ou pour une résidence secondaire. ? Une maison comme celle-ci est rare sur le secteur ! Entre son excellent état général, ses équipements récents, son sous-sol total, son confort moderne et sa localisation idéale, elle réunit tous les critères recherchés aujourd'hui. Une visite suffira pour tomber sous son charme... mais ne tardez pas, les biens de cette qualité partent rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33656937)

## Photos

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