# Maison de village 5 Pièce(s) à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 103 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 305 m²
- **Ville** : Saint-Georges-d'Oléron (17190)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 978637

## Description

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison à étage + Garage - Saint-Georges d'Oléron | 104 m² | Parcelle 305 m²Une maison de caractère à réinventer, avec le rare avantage d'un garage à Sauzelle, sur l'Île d'Oléron. Vous cherchez un projet à votre image, dans un cadre insulaire préservé ? Cette maison à étage d'environ 104 m², proposée avec son garage, pourrait bien être le point de départ que vous attendiez. Hors zone de submersion, à proximité des pistes cyclables et de la plage de la Gautrelle, la situation du bien est indéniablement un atout.Le village de Sauzelle, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, offre calme et authenticité, tout en restant connecté aux commodités de l'île. La maison s'articule sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un espace salon / salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'arrière, un patio / terrasse privatif, un local WC / douche et un espace de rangement complètent l'ensemble. Le garage, vendu conjointement, représente un atout supplémentaire rare sur le secteur : stationnement assuré, espace de stockage ou atelier selon vos besoins. Une capacité de projection sera nécessaire pour révéler tout le potentiel de cette maison : travaux de rénovation à prévoir, qui permettront de la façonner entièrement à votre image et d'en faire un bien valorisé.Pour l'acquéreur qui sait voir au-delà de l'état actuel, c'est une opportunité à saisir. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,70% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657754)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1930128-maison-saint-georges-d-oleron-17190