# Maison 8 Pièce(s) à Saint-André-les-Vergers (10120)

- **Prix** : 330 000 €
- **Surface** : 185 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 562 m²
- **Ville** : Saint-André-les-Vergers (10120)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 990286

## Description

Iad France - Maxime Se vous propose : Idéalement située dans un quartier attractif de Saint-André-les-Vergers, à seulement quelques minutes de Troyes, cette belle maison familiale allie confort, fonctionnalité et volumes généreux.Vous serez séduit par ses beaux espaces de vie lumineux, son jardin sans vis-à-vis et sa proximité immédiate avec les commodités de la ville. Caractéristiques du bien :- Surface habitable : 185 m²- Sous-sol de 47 m² : garage et atelier- Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis- Habitable immédiatement- Taxe foncière : 2500 € Au rez-de-chaussée : - Entrée par une véranda en pans de bois (6 m²) - Grand séjour lumineux (46 m²) avec cheminée insert et baie vitrée donnant sur la terrasse bois - Salle à manger (24,5 m²) avec accès balcon carrelé (6 m²) - Hall avec placards (8 m²) - Cuisine équipée (11 m²) - Chambre (13 m²) - Salle de bain (8 m²) - WC séparés A l'étage : - Palier + couloir (12 m²) - 4 chambres spacieuses de 12 à 15 m² - Dressing (2 m²) - Bureau, idéal pour le télétravail - Salle de bain (3 m²) - WC séparés A l'extérieur :- Jardin arboré sans vis-à-vis- Terrasse de 30 m², parfait pour savourer les beaux jours Confort et Sécurité :- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022)- Chaudière gaz à condensation (2017) pour un chauffage performant- Insert à bois installée dans le séjour- Maison bien entretenue et fonctionnelle Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique :- A proximité immédiate de nombreux services et commerces.- à 4 minutes à pied de l'hôpital de Troyes- Crèche, école maternelle, primaire et collège : à moins de 10 minutes- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements- Accès à la rocade en 4min, pour un accès rapide aux alentours En bref : une grande maison prête à vivre, dans un quartier prisé.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657885)

## Photos

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