# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Augustin (17570)

- **Prix** : 444 900 €
- **Surface** : 153 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1881 m²
- **Ville** : Saint-Augustin (17570)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 223940

## Description

17570 - SAINT-AUGUSTIN - MAISON OSSATURE BOIS 153 M2 - DPE B - TERRAIN 1881 M2EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison, construite en 2003, située à Saint-Augustin, dans le quartier paisible des Sables.Cette maison conjugue volume, confort, performance énergétique et qualité de vie, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs.Dés l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 58 m², particulièrement lumineuse, réunissant cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, et un séjour chaleureux, avec plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée avec insert.Le rez-de-chaussée comprend également:  - une chambre de 16,7m²  - une salle d'eau  - un WC indépendant  - une grande buanderie de 14 m²A l'étage, un palier actuellement aménagé en espace bureau, idéal pour le télétravail, dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.COTE CONFORTLa maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'un adoucisseur d'eau et de menuiseries PVC et baie vitrée aluminium.Son DPE classé B constitue un véritable atout, avec une consommation énergétique maîtrisée.DES EXTERIEURS PARTICULIEREMENT AGREABLESLa maison profite d'une très belle terrasse carrelée d'environ 100 m², prolongée par une pergola bioclimatique, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison.Le terrain de 1881 m² est clôturé et végétalisé.Pour compléter l'ensemble:  - garage avec porte motorisée et mezzanine  (pièce complémentaire)  - dépendance  - atelier indépendant de 15 m², avec eau et électricité.  - plusieurs places de stationnement.Une maison différente, chaleureuse et confortable, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié à proximité du littoral.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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