# Locaux/biens immobiliers à Roubaix (59100)

- **Prix** : 280 900 €
- **Surface** : 224 m²
- **Ville** : Roubaix (59100)
- **Type** : Locaux/biens immobiliers
- **Référence** : 223382

## Description

LOCAL COMMERCIAL 224 m² + 270 m² D'EXTÉRIEUR – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLEAu cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 224 m², complété par 270 m² d'espace extérieur privatif, proposé au prix de 280 900 € FAI, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation dans un quartier en pleine transformation.Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion.Un investissement d'avenirAvec un prix de seulement 1 254 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement rare sur la métropole lilloise.Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 763 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,80 %, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme.Un local pensé pour des projets ambitieuxLivré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité.Son véritable atout réside dans ses 270 m² d'extérieur privatif, un élément extrêmement rare pour un local commercial et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.Idéal pour :• Restaurant avec terrasse• Brasserie• Bar lounge• Salle de réception• Salle de sport premium• Centre de bien-être• Cabinet médical pluridisciplinaire• Centre de santé• Showroom automobile ou mobilier• Concept Store• Siège social• Centre de formation• Coworking• Activité événementielleGrâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien d'exception.Les atouts 224 m² de surface intérieure 270 m² d'espace extérieur privatif Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisationInformations financièresPrix de vente : 280 900 € FAISurface intérieure : 224 m²Extérieur privatif : 270 m²2 places de stationnement inclusesValeur locative estimée : 2 763 € HT/moisRendement brut théorique : 11,80 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1929701-local-roubaix-59100