# Appartement 2 Pièce(s) à Annecy (74000)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 54 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Annecy (74000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 223575

## Description

ANNECY PROCHE HOPITAL – SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉSOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin.Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique.SES PRINCIPAUX ATOUTS : DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026. Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023. Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée. Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins. Deux balcons entièrement refaits :     •un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée     •un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir.IL SE COMPOSE DE :•Hall d'entrée avec placard•Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest•Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon•Chambre de 11 m²•Salle de bains•WC indépendant•Cellier / cagibiUne cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.CÔTÉ  TECHNIQUE :•Fenêtres PVC double vitrage (2023)•Volets roulants manuels (séjour et chambre)•Chauffage individuel électrique•Eau chaude collective•Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude•DPE : CCÔTÉ PRATIQUE :•Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement.•Commerces et services accessibles à pied.•Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres.•Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus.•Gare d'Annecy à 15 minutes en bus.L'AVIS DE L'EXPERT :Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement.La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 66 47 89 75 ou par mail : spilot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1929621-appartement-annecy-74000