# Maison longère 12 Pièce(s) à Coivert (17330)

- **Prix** : 279 000 €
- **Surface** : 314 m²
- **Pièces** : 12
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 3463 m²
- **Ville** : Coivert (17330)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 2011727

## Description

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AUX PORTES DE COIVERT - 3 MAISONS & 200 m² DE DÉPENDANCES (IDÉAL GÎTES, INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL) iad France - Aurélien Trujillo vous présente une opportunité rare sur le marché ! Situé au calme sur une magnifique parcelle arborée de 3 463 m², cet ensemble immobilier unique de 314 m² habitables offre un potentiel exceptionnel de valorisation, de rendement locatif ou de regroupement familial. Découvrez la composition de cette propriété aux multiples possibilités : ? MAISON 1 : Le cOEur de famille (150 m²) Spacieuse et lumineuse, elle peut communiquer directement avec la Maison 2 selon vos projets.o Au RDC : Une vaste pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, un salon cosy avec insert à bois, un cellier, une buanderie et un WC.o À l'étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.o Les plus : Double vitrage, terrasse couverte et un excellent classement énergétique (DPE : C / GES : C).(Prévoir rafraîchissement / modernisation des pièces d'eau). ? MAISON 2 : Le potentiel à révéler (94 m²)Idéale pour agrandir la maison principale, créer un gîte ou accueillir des proches.o Au RDC : Un séjour avec cuisine ouverte, un salon chaleureux et une salle d'eau.o À l'étage : 2 chambres confortables et une seconde salle d'eau.o Le potentiel : Une maison saine, prête à recevoir vos idées de décoration pour révéler tout son cachet (DPE : D). ? MAISON 3 : Le revenu locatif immédiat (60 m²)Un véritable levier financier ! Cette maison est actuellement louée, vous assurant des revenus dès l'acquisition.o L'agencement : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, une buanderie, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert une chambre lumineuse.o Le bonus : Un jardinet privatif sans vis-à-vis pour le locataire (DPE : D / GES : B). ? DÉPENDANCES & ANNEXES : Plus de 240 m² de volumes incroyables !o Un appartement indépendant (40 m²) : Un plateau brut à réhabiliter entièrement, parfait pour un projet de studio indépendant ou un Airbnb à forte rentabilité.o Dépendances en pierre ( + 200 m²) : Une surface rare offrant des possibilités infinies : atelier d'artisan, stockage pour professionnel, garage pour collectionneur ou aménagement de lofts. ? L'EXTÉRIEUR :Un terrain exceptionnel de 3 463 m², entièrement clos et arboré, véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers ou de loisirs. ? CÔTÉ TECHNIQUE & DIAGNOSTICS (Rassurant) :o Menuiseries en double vitrage.o Diagnostics exemplaires pour l'ensemble des bâtiments : Absence totale d'amiante, absence de plomb et absence de termites (RAS). Installations électriques fonctionnelles. Mon avis : Un ensemble immobilier d'une rareté absolue sur le secteur, offrant un rapport prix / m² ultra-compétitif. Parfait pour les passionnés de rénovation, les investisseurs ou les projets de vie alternatifs. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce lieu ! Contactez-moi 7j / 7 pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711697)

## Photos

![Maison longère 12 Pièce(s) à Coivert (17330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2011727-6a73fafc6b27b.jpg)
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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1929567-maison-coivert-17330