# Appartement 2 Pièce(s) à Avignon (84000)

- **Prix** : 95 000 €
- **Surface** : 35 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Avignon (84000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2013505

## Description

Iad France - Mélanie Anastase vous propose : VNTE INTERACTIVEAvignon intra-muros - T2 rénové meublé avec cave - Quartier résidentiel Situé en Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes, cet appartement T2 d'environ 35 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre historique. Installé au 2e étage sur 3 d'un immeuble de caractère du XXème siècle, ce bien rénové offre un agencement fonctionnel comprenant :oune pièce de vie lumineuse avec cuisine équipéeoune chambre indépendanteoune salle d'eau moderne refaiteoune cave privative La pièce de vie donne sur une arrière rue piétonne sans passage et la chambre et la salle d'eau sur une cour intérieure, de sorte que cet appartement bénéficie d'un envirement extrêmement calme. L'appartement est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate. Jusqu'à présent loué 600 € charges comprises, il offre plusieurs stratégies d'exploitation :olocation meublée classiqueobail étudiantolocation saisonnièreostratégie mixte étudiant + location saisonnière pour profiter du festival d'Avignon. Sa localisation intra-muros, proche des universités, commerces, restaurants et lieux culturels, garantit une forte demande locative toute l'année, avec un pic très attractif pendant le Festival d'Avignon. Caractéristiques techniques :oChauffage individuel électrique (radiateurs)oDouble vitrageoDigicode - immeuble sécuriséoTout à l'égoutoTaxe foncière : 590 €oCharges copropriété : env. 285 € / anoPetite copropriété de 5 lots principauxoSyndic bénévoleoCaveoPotentiel d'amélioration énergétique intéressant (possibilité d'installer une climatisation monobloc) Environnement & accessibilité :oCentre historique intra-murosoCommerces, restaurants et marchés à piedoProximité universités et établissements scolairesoGare Avignon Centre accessible rapidementoBus et transports urbains à proximitéoQuartier résidentiel et recherché pour la location Les + du bien :oEmplacement intra-muros recherchéoAppartement rénové et meubléoVendu libre et meubléoMise en location immédiateoCaveoPetite copropriété à faibles chargesoFort potentiel locatifoIdéal bail étudiant + location saisonnièreoOpportunité Festival d'Avignon Opportunité d'investissement locatif clé en main avec exploitation possible dès le prochain Festival d'Avignon. Vidéo disponible sur demande. LE PRIX INDIQUE EST UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE DANS LE CADRE D'UNE VENTE INTERACTIVE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817649)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1929556-appartement-avignon-84000