# Immeuble à Saint-André-les-Vergers (10120)

- **Prix** : 195 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Ville** : Saint-André-les-Vergers (10120)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 986294

## Description

Iad France - David Rabut vous propose :? SPECIAL INVESTISSEURS | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ BRUTE 7 %SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS Saisissez une excellente opportunité patrimoniale avec cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 2 appartements loués meublés, idéalement situé à Saint-André-les-Vergers. ? UN PLACEMENT SÉCURISÉ & HIGH-YIELDRevenus locatifs : 1 150 € / mois (13 800 € / an) Rentabilité brute : 7 % Taxe foncière très faible : 970 € / an Charges de copropriété : 0 € (Pleine propriété = maîtrise totale des coûts) ? DESCRIPTION DES LOTSRDC (Type 2 meublé - 39,5 m²) : Lumineux, avec cour privative, loué 600 € / mois. 1er ÉTAGE (Type 2 meublé - 43,7 m²) : Belle pièce de vie, loué 550 € / mois. ? LES PLUS POLISSEURS DE RENTABILITÉAucun travail à prévoir : Rénovation récente et prestations soignées. Confort & Économies : Climatisation réversible individuelle dans chaque lot + VMC. Luminosité : Belle exposition Ouest garantissant un ensoleillement optimal l'après-midi. Sécurité & Équipements : Résidence sécurisée avec interphone, chauffage individuel et tout-à-l'égout. Le mot de l'expert : Un bien idéal pour un investissement pérenne sans gestion de copropriété, générant du cash-flow immédiat grâce au statut meublé (LMNP). ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33653283)

## Photos

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## Contact

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