# Maison 5 Pièce(s) à Gognies-Chaussée (59600)

- **Prix** : 449 000 €
- **Surface** : 158 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1423 m²
- **Ville** : Gognies-Chaussée (59600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 223603

## Description

59600 GOGNIES-CHAUSSÉE – VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE – 158 m² HABITABLES – TERRAIN DE 1 423 m² – 4 CHAMBRES – PRESTATIONS HAUT DE GAMMEeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette remarquable villa d'architecte, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, idéalement située à Gognies-Chaussée, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes de Maubeuge et de la frontière belge.Construite en 2007, cette élégante propriété développe 158 m² habitables sur une magnifique parcelle entièrement close de 1 423 m², idéalement exposée plein sud. Véritable signature architecturale, elle conjugue volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations de qualité, offrant un cadre de vie rare sur le secteur.Dès l'entrée, les lignes contemporaines, le spectaculaire vide sur séjour, les belles hauteurs sous plafond et les immenses baies vitrées séduisent immédiatement. Chaque espace a été pensé pour laisser entrer la lumière naturelle et offrir une sensation de volume permanente.Le cœur de la maison est une superbe pièce de réception de plus de 53 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central. Véritable espace de vie, elle s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse d'environ 60 m² et sur le jardin paysager grâce à de larges baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.La maison propose quatre véritables chambres, dont une au rez-de-chaussée pouvant accueillir une confortable suite parentale. Les chambres, d'une superficie comprise entre 12 m² et près de 17 m², offrent à chacun un espace généreux et fonctionnel. Deux salles de bains viennent compléter un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.À l'extérieur, la terrasse plein sud devient un véritable prolongement des espaces de réception tandis que le jardin de 1 423 m², entièrement clos et soigneusement entretenu, offre un environnement privilégié, intime et sans vis-à-vis direct, idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant ainsi que plusieurs stationnements privatifs complètent harmonieusement la propriété.Au-delà de son architecture, cette villa bénéficie d'équipements techniques haut de gamme assurant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations :Pompe à chaleur par aérothermiePlancher chauffant basse température au rez-de-chausséeRadiateurs à convection à l'étageVentilation double fluxDomotiqueSystème d'alarmeAdoucisseur d'eauCiterne enterrée de récupération des eaux pluviales de 10 000 litresGarage et stationnements privatifsParfaitement entretenue depuis sa construction, cette propriété est présentée dans un état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de cette villa d'exception.Les points forts Villa d'architecte contemporaine construite en 2007 158 m² habitables Terrain clos de 1 423 m² Exposition plein sud Pièce de vie de plus de 53 m² Architecture contemporaine aux volumes remarquables Vide sur séjour et belle hauteur sous plafond Grandes baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle Cuisine équipée avec îlot central 4 chambres de 12 à près de 17 m², dont une au rez-de-chaussée 2 salles de bains Terrasse d'environ 60 m² Garage et stationnements privatifs Pompe à chaleur, plancher chauffant, ventilation double flux, domotique et alarme Citerne de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres Aucun travaux à prévoirRare sur le marché de Gognies-Chaussée (59600), cette villa séduira les acquéreurs recherchant une propriété contemporaine offrant une véritable signature architecturale, une luminosité exceptionnelle, des prestations haut de gamme et un niveau de confort permettant une installation immédiate. Une opportunité unique aux portes de Maubeuge et de la Belgique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Gognies-Chaussée (59600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/223603-6a72af54620ae.jpg)
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