# Maison de ville 2 Pièce(s) à Vailhauquès (34570)

- **Prix** : 253 000 €
- **Surface** : 61 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 1036 m²
- **Ville** : Vailhauquès (34570)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 222982

## Description

34570 – VAILHAUQUÈS – VUE DOMINANTE SUR LA GARRIGUE – 61,45 M² HABITABLES – 60 M² D'ANNEXES – TERRAIN DE 1 036 M²effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover, implantée sur les hauteurs de Vailhauquès, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.Son principal atout réside dans sa très belle vue dominante et dégagée sur la garrigue, offrant un cadre privilégié aux amoureux de nature et de tranquillité.Édifiée sur un terrain arboré et en pente de 1 036 m², la propriété développe 61,45 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 60 m² de surfaces annexes, soit plus de 120 m² de surfaces utiles.Le niveau principal se compose d'une pièce de vie de 36,21 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 13,24 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que d'une climatisation réversible.À l'étage supérieur, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs. Elle comprend 4,29 m² habitables, complétés par 6,89 m² dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, et dispose d'une ouverture de type fenêtre de toit.Au niveau inférieur, accessible uniquement par l'extérieur, la maison dispose d'un vaste espace annexe de 46,83 m², ainsi que d'une buanderie avec WC de 6,30 m². Ces volumes peuvent accueillir un atelier, un espace de rangement, une salle de loisirs ou un appartement.Il n'existe actuellement aucun escalier intérieur entre les deux niveaux, chacun disposant de son propre accès extérieur.La maison nécessite une rénovation complète.La parcelle peut également intéresser les porteurs d'un projet de construction ou de reconstruction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires.Située dans un secteur résidentiel paisible de Vailhauquès, la propriété profite d'un environnement naturel tout en restant proche de la vie du village. Avec environ 2 700 habitants, Vailhauquès offre un cadre de vie recherché et une vie locale dynamique, avec ses commerces de proximité, ses services, ses établissements scolaires, ses équipements ainsi que son marché dominical convivial.Une propriété à fort potentiel, destinée aux acquéreurs recherchant un grand terrain, d'importants volumes annexes et surtout une vue exceptionnelle sur la garrigue.Prix de vente : 253 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Fanny Garcia06 70 93 11 17fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1928534-maison-vailhauques-34570