# Propriété 11 Pièce(s) à Nailly (89100)

- **Prix** : 470 000 €
- **Surface** : 320 m²
- **Pièces** : 11
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 13000 m²
- **Ville** : Nailly (89100)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 863250

## Description

Iad France - Josselin Boillon vous propose : Propriété de caractère avec gîtes - Secteur Sens (89)Au cOEur d'un village paisible, à proximité de Sens, cette propriété d'exception déploie un cadre de vie rare, mêlant charme, volumes et potentiel touristique.Sur 1,3 hectare de nature préservée, elle offre une atmosphère unique où bois, étang et ru traversant composent un décor bucolique incomparable, idéal pour un projet de vie, une activité d'accueil ou un habitat partagé.Habitation principale - 195 m² de caractèreSpacieuse et chaleureuse, la maison se développe sur deux niveaux :o Double salon cathédrale et séjour lumineux orienté à l'Ouest.- Une cuisine aménagéeo 5 chambres, dont deux en rez de chaussée.o Une pièce supplémentaire polyvalenteo Salle de bains, à l'étage, salle d'eau au premier niveauo Une superbe cave accessible depuis le salono Cheminées, double vitrage, fibreo Chauffage poêle à bois (utilisant bois du domaine ) + fuel Deux gîtes rénovés et fonctionnels - Revenus immédiatsIndépendants et prêts à l'exploitation, ils permettent d'accueillir voyageurs, familles ou hôtes réguliers. Un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de vie hybride.Dépendances & potentielDeux granges complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités : ateliers, stockage, extension, création d'un troisième gîte... Un environnement naturel privilégiéLe terrain de 1,3 ha constitue un véritable écrin :o Bois privéo Étango Ru traversanto Espaces de détenteo Parking Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d'un cadre de vie inspirant.Une opportunité rare dans le secteur, alliant charme, potentiel et qualité de vie d'une propriété au fort potentiel résidentiel et touristique. Un site pour le Futur !. Possibilité d'être partiellement autonome en énergie..Présence d'un groupe électrogène..Panneaux solaires sur le garage qui alimentent la maison principale.Un lieu respectueux de l'écologie :.Récupération de l'eau et alimentation partielle en eau de source.Potager Bio. Nombreux arbres fruitiers, pommiers, pruniers, pêchers, actinidia, cerisiers.Ce domaine est une opportunité unique alliant confort, charme, potentiel et qualité de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Josselin Boillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 978875425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043353)

## Photos

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