# Immeuble à Saint-Gaudens (31800)

- **Prix** : 178 000 €
- **Surface** : 700 m²
- **Ville** : Saint-Gaudens (31800)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 937725

## Description

Iad France - David Arrouy vous propose : IMMEUBLE A REHABILITER - FORT POTENTIEL LOCATIF | SAINT-GAUDENS CENTRESurface totale : 700 m² sur 2 niveauxPotentiel locatif après travaux : 3 600 € / mois * A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? *Ce projet est destiné à un investisseur expérimenté ou un promoteur disposant de la capacité financière et technique pour mener une réhabilitation complète. Le gros OEuvre est sain, le potentiel de rendement est réel -- c'est un projet de transformation, pas un achat clé en main. * ETAT DU BATIMENT *Le bâtiment est proposé en l'état, avec des espaces entièrement à aménager. Il bénéficie de travaux structurants déjà réalisés : Toiture refaite en 2007Etanchéité terrasse + gravier réalisée en 2019 et 2020 Le gros OEuvre est en bon état. Les travaux à prévoir concernent les aménagements intérieurs, les lots techniques (électricité, plomberie, isolation, menuiseries) et les finitions. * CONFIGURATION ENVISAGEABLE APRES TRAVAUX *Rez-de-chaussée : local commercial + stationnements privatifs1er étage : 4 appartements d'environ 70 m² chacun2ème étage : 2 appartements d'environ 60 m² chacunSoit 6 logements et 1 local commercial, pour un revenu locatif mensuel estimé à 3 600 €, soit un revenu brut annuel de 43 200 €. * ATOUTS DU BIEN *Exposition plein sud, luminosité naturelle optimaleSituation centrale, commerces, services et axes routiers à proximité immédiateEnvironnement animé : à proximité immédiate de la salle de spectacle Le Cube, salle incontournable du Comminges avec 1 200 places, accueillant concerts, humour et le festival Jazz en CommingesGrande liberté de conception, les espaces vides offrent une flexibilité totale dans la distribution des volumesRare sur le marché : les immeubles de cette superficie en centre-ville de Saint-Gaudens sont extrêmement rares Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363750)

## Photos

![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a801723b8.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a801724c8.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a801725b0.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a8017268c.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a8017276a.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a8017284c.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a8017292f.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172a09.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172ae4.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172bbe.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172c9d.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172d78.jpg)
![Immeuble à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/937725-6a72a80172f8c.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1928372-immeuble-saint-gaudens-31800