# Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)

- **Prix** : 375 000 €
- **Surface** : 98 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 600 m²
- **Ville** : Saint-Laurent (74800)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 974337

## Description

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Saint-Laurent : Maison de caractère entièrement à rénover - Énorme potentiel évolutif (98 m² + 50 m² de combles + Toit-Terrasse) Située dans un secteur résidentiel très calme et recherché de Saint-Laurent, cette maison construite en 1949 est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de rénovation globale. Mitoyenne et implantée sur une belle parcelle de 600 m², elle nécessite des travaux complets (rénovation totale) mais offre une véritable page blanche pour concevoir votre futur projet de vie ou professionnel. Les caractéristiques clés : Surface habitable actuelle : 98 m² (de plain-pied et R + 1) - Entièrement à rénoverPotentiel d'agrandissement : +50 m² sous combles à aménager selon vos enviesLe gros plus : Accès déjà créé pour aménager un superbe toit-terrasse avec une vue dégagéeTerrain : 600 m² (composé d'une cour en partie goudronnée et d'un espace jardin)Dépendances exceptionnelles : 3 garages (dont un double avec mezzanine) + abri de jardin + chaufferie Point fort : Maison déjà raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) Agencement intérieur et volumes évolutifs : Au rez-de-chaussée :Une cuisine indépendanteUn salonUne chambre de plain-piedUne salle d'eau et un WC séparéUn espace cave pratique pour le stockage À l'étage :Deux chambres avec placards intégrés Le potentiel des combles (50 m² supplémentaires) :À l'étage, vous accédez à un espace de 50 m² à aménager entièrement selon vos besoins (suite parentale, chambres d'enfants, grand bureau).Le véritable point fort ? Cet espace dispose déjà d'ouvertures existantes, et notamment d'un accès direct conçu pour créer un superbe toit-terrasse. Un futur extérieur suspendu, intimiste et fort agréable, parfait pour profiter du calme du quartier. Extérieurs et dépendances : Idéal Professionnels et Artisans Le terrain de 600 m² propose un équilibre parfait entre une cour fonctionnelle et un coin verdure. C'est l'atout majeur de ce bien pour les profils professionnels grâce à ses nombreuses dépendances :Trois garages au total, dont un double garage avec espace mezzanine aménagé (idéal pour du stockage ou un atelier)Un abri de jardin et une chaufferie attenante Énorme potentiel professionnel : La configuration des lieux et la possibilité de transformer un garage offrent une configuration idéale pour l'installation d'un bureau, d'un atelier d'artisan, ou pour l'exercice d'une activité libérale indépendante (cabinet, bien-être, etc.) nécessitant du stockage ou un accès indépendant pour la clientèle. Côté technique (travaux de rénovation globale à prévoir) : Assainissement : Déjà raccordée au tout-à-l'égout (un vrai point positif ! )Chauffage central : Chaudière mixte fuel et boisFenêtres : Simple vitrage d'origineVolets : Volets roulants en aluminium récentsÉlectricité présente (à remettre aux normes) L'avis de l'agent : Avis aux amateurs de travaux et aux professionnels du bâtiment ! Cette maison saine, entièrement à rénover, cache un potentiel d'évolution exceptionnel. Avec ses 98 m² existants, ses 50 m² de combles projetables sur un toit-terrasse unique, ses nombreuses dépendances et son raccordement déjà effectif au tout-à-l'égout, ce bien s'adaptera à toutes vos ambitions après rénovation. Contactez-nous sans attendre pour venir découvrir ce potentiel hors du commun et planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques... (gedeon_6727_33647760)

## Photos

![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73686ffb.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a736871fa.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687313.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687424.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687532.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687641.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687750.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687868.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687989.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687a99.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687ba8.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687cb7.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687dc8.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687ed7.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73687fe6.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a736880f4.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73688205.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a73688311.jpg)
![Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Laurent (74800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/974337-6a72a7368841c.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1928152-maison-saint-laurent-74800