# Terrain de loisirs à Val d'Erdre-Auxence (49440)

- **Prix** : 74 900 €
- **Surface** : 27398 m²
- **Ville** : Val d'Erdre-Auxence (49440)
- **Type** : Terrain de loisirs
- **Référence** : 854033

## Description

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Terrain de loisirs 2,7 ha avec 2 étangs et cabanon - calme, nature et commodités proches À découvrir sur la commune de Val d'Erdre-Auxence, cet ensemble rare de parcelles offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amateurs de nature, de pêche ou de projets de loisirs, tout en restant à proximité des commodités. Cet ensemble se compose d'environ 2,7 hectares répartis comme suit : 2 hectares de terres en prairie, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un sol de qualité1 hectare en zone naturelle accueillant deux étangs Vous profiterez de deux étangs d'environ 1 500 m² chacun, alimentés naturellement par les eaux de pluie et des sources souterraines. Présence de poissons (gardons, perches), système de trop-plein existant, plans d'eau en eau permanente depuis de nombreuses années. Sur la partie loisirs arborée, vous trouverez une construction d'environ 36 m² au sol, édifiée sur dalle béton, équipé de l'électricité et relié au puits comprenant : Un cabanon d'environ 20 m² avec coin cuisineUne installation de phytoépuration pour les eaux uséesIsolation, ventilation et toiture refaites en 2023 (factures disponibles)S'ajoutent un préau d'environ 10 m², un abri fermé d'environ 6 m². Le terrain est richement arboré avec de nombreuses essences : chênes, frênes, hêtres, sapins, acacias, peupliers d'Italie, trembles, aubépines, tilleul, cognassier, arbre de Judée. Un environnement calme et naturel, idéal pour se ressourcer. Bien classé en zone naturelle et agricole, ce bien est destiné à un usage de loisirs. Les possibilités d'aménagement ou de construction sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur. Les points forts :Electricité et puitsEnvironnement calme tout en restant proche des commoditésDeux étangs fonctionnelsConstruction existante avec équipementsCadre arboré et préservéIdéal pour un projet de loisirs ou de pêche Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046148)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1925128-terrain-val-d-erdre-auxence-49440