# Maison de ville 6 Pièce(s) à Mont-Saxonnex (74130)

- **Prix** : 215 000 €
- **Surface** : 207 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 363 m²
- **Ville** : Mont-Saxonnex (74130)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 222221

## Description

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER -  GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGECédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex.//////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ////////Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité.Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes.La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble.Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien.Les + qui font la différence :Authentique maison en pierre des années 1850Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagementJardin exposé sud-estCharpente reprise il y a une vingtaine d'annéesCave voûtée pleine de charmeUne place de stationnement existanteCommodités accessibles à piedBien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation CÔTÉ TECHNIQUE :Maison en pierre construite vers 1850-1860Environ 66,5 m² habitables actuellementGrange d'environ 117 m² au solChauffage hors service (ancienne chaudière fioul)Installation électrique à reprendreMenuiseries anciennes double vitrage à remplacerIsolation à refaireCharpente reprise il y a environ 20 ansAssainissement raccordé au tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE :Commerces du village accessibles à piedAutres commerces à 12 min dans la valléeÉcole maternelle/primaire : environ 2 minCollège/Lycée : environ 15minHôpital : environ 30 minAccès autoroute A40 : environ 12 minGare SNCF : environ 15 minArrêt de bus à proximitéGenève : environ 50 min en voiture CÔTÉ FINANCES :Taxe foncière : 240€Budget rénovation à prévoir selon votre projetUne opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1920496-maison-mont-saxonnex-74130