# Appartement 4 Pièce(s) à Marseille 9eme Arrondissement (13009)

- **Prix** : 183 000 €
- **Surface** : 71 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Marseille 9eme Arrondissement (13009)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1957792

## Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose :À vendre : joli appartement T4 de 71 m² entièrement rénové, situé dans la résidence fermée et sécurisée Beauvallon Pinède au cOEur du 9ème arrondissement, à proximité immédiate du Parc des Calanques au prix de 183000euros. A titre de résidence principale ou pour concrétiser un investissement, cet appartement en second étage surélevé avec ascenseur est un bon achat garanti ! Les Atouts de l'Appartement :. Investissement RENTABLE :Appartement vendu avec locataire : actuellement loué à 1 300 € / mois charges comprises, offrant une EXCELLENTE rentabilité : supérieure à 8% annuel o    Espace et luminosité : Traversant, avec une exposition Est pour la cuisine et buanderie, et Ouest pour le salon / salle à manger, offrant une belle vue dégagée sur le parc paysager de la résidence.    o    Confort et qualité :    o    Carrelage mosaïque moderne.    o    Grandes baies vitrées 100% PVC double vitrage (dernière génération).    o    Salle de bain design avec baignoire balnéothérapie.    o    Disposition fonctionnelle : 3 chambres spacieuses et lumineuses jouissant de dressings    o    DPE en C : chauffage individuel au gaz de ville. Les Avantages de la Résidence :    o    Stationnement libre pour les résidents.    o    Parc paysager et aire de jeux pour enfants.. Résidence sécurisée, fermée via portail automatique + badge. Entretien des parties communes : ascenseur, jardins.. Commodités à proximité : arrêt de bus à 1 min à pied, parc des calanques, village Mazargues à 5 min en voiture. Informations Pratiques :    o    Appartement vendu actuellement loué avec une cave privative pour rangement supplémentaire.    o    Charges : 160 euros / mois.. Taxe Foncière : 1050 euros Un bien spacieux, lumineux et RENTABLE dans un cadre calme et verdoyant, proche des commodités et des transports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.NB : certaines photos sont réalisées avec IA. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225305)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1920476-appartement-marseille-9eme-arrondissement-13009