# Immeuble à Colombes (92700)

- **Prix** : 1 660 000 €
- **Surface** : 350 m²
- **Ville** : Colombes (92700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 788344

## Description

Iad France - Catherine Garreau vous propose : Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel- Fort potentiel locatif - Colombes centre À 7 min à pied de la gare de Colombes - Quartier recherchéDécouvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium.Cet ensemble immobilier d'environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée. ? Rez-de-chaussée - Surface professionnelle indépendante (?150 m² utiles)oEntrée séparée (idéal location autonome)oDeux cuisines équipéesoSanitairesoConfiguration parfaitement adaptée à :oProfessions libéralesoBureauxoActivités créatives / studiosoLocation professionnelle ou meubléeExcellente source de revenus locatifs immédiats ? Étages habitation - 203 m² environ1er étage :oSuite parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque)o3 chambresoGrand salon + espace bureauoSalle d'eau supplémentaireo2 WC2e étage :oEspace de réception de 61 m², très lumineuxoCuisine ouverte équipéeoAccès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sudAtout majeur pour une location premium ou colocation haut de gammeStationnement privéo2 places de parking sécurisées dans une allée privée Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ?? Usage mixte habitation / professionnel? Entrées indépendantes? Localisation stratégique (gare, commerces, écoles)? Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée? Possibilité de :oLouer le RDC en pro + étages en habitationoCréer plusieurs lotsoExploiter en meublé premium ou colocationoOptimiser la rentabilité globale Une opportunité rare à ColombesCe bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l'investissement patrimonial.Visites 7 / 7. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639238)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1920185-immeuble-colombes-92700